Vente immobilier d'entreprise

À seulement 5 minutes de la rocade et de la zone d'activités de Lavau / Pont-Sainte-Marie, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant un accès rapide aux principaux axes routiers tout en restant facilement accessible pour vos collaborateurs et votre clientèle. Actuellement occupé par un cabinet d'expertise comptable, ce bâtiment de plain-pied développe une surface d'environ 590 m² et offre un cadre de travail moderne, fonctionnel et immédiatement exploitable. Il conviendra parfaitement à une profession libérale, une société de services, un siège social ou toute entreprise souhaitant s'implanter dans des locaux de qualité. L'ensemble comprend une vingtaine de bureaux, simples et doubles, entièrement modulables afin de s'adapter à votre organisation et à l'évolution de votre activité.  Vous profiterez d'un vaste espace d'accueil de près de 70 m², idéal pour recevoir votre clientèle dans les meilleures conditions, ainsi que d'une salle de réunion d'environ 50 m², parfaitement adaptée aux réunions, formations ou présentations. Les locaux disposent également d'un espace de pause, d'une salle d'archives, ainsi que d'une baie de brassage informatique, répondant aux besoins techniques des entreprises modernes. Édifié sur une parcelle d'environ 3 000 m², le site bénéficie d'une trentaine de places de stationnement privatives, offrant un confort appréciable au quotidien. L'ensemble est entièrement conforme aux normes PMR et l'extension la plus récente du bâtiment est toujours couverte par les garanties décennales, un gage de sérénité pour le futur acquéreur. Un ensemble immobilier rare sur le marché, réunissant une localisation stratégique, des prestations de qualité et un fort potentiel d'aménagement pour accompagner durablement le développement de votre entreprise. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Maxime Protat au 06 15 38 01 97   Annonce rédigée sous la responsabilité de Maxime PROTAT - Tél : 06.15.38.01.97 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647

Situé sur une rue passante et dynamique, cet ensemble immobilier de 226 m², en rez-de-chaussée bénéficie d’une belle vitrine offrant une excellente visibilité. Actuellement composé de trois locaux commerciaux distincts, cet ensemble peut être exploité tel quel pour un usage professionnel ou mixte, réuni en un seul et grand espace commercial, ou encore transformé en un spacieux et élégant appartement. Grâce à ses deux entrées indépendantes, plusieurs scénarios d’aménagement sont envisageables. Répartition actuelle : Un local d’environ 41 m², composé de trois pièces, libre immédiatement Deux autres locaux, d’environ 60 m² chacun, actuellement loués jusqu’à décembre 2025 Un espace commun d’accueil avec sanitaires Le bien est en très bon état général, avec des cloisons modulables permettant une fusion rapide ou une nouvelle répartition des espaces. Il peut parfaitement convenir pour une activité professionnelle (cabinet, bureaux, commerce), un investissement locatif, ou une transformation complète en logement (ou deux appartements). Les lots peuvent être vendus séparément également, avec un ajustement possible selon la superficie souhaitée. Une opportunité idéale pour un projet résidentiel ou professionnel, avec un fort potentiel d’aménagement et de valorisation. L’ensemble peut notamment devenir un grand et bel appartement, avec deux entrées distinctes, offrant la possibilité d’un espace de vie confortable combiné à un espace professionnel ou à une division en deux logements. Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963

Situé au cœur de la principale zone industrielle de l'Aube, avec un emplacement  exceptionnel,  ce garage automobile représente une véritable opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une activité immédiatement exploitable ou développer un projet ambitieux. Le site développe plus de 1 220 m² de bâtiments répartis en deux espaces distincts. Le premier est aujourd'hui entièrement dédié à l'exploitation du garage et comprend un accueil clientèle, trois bureaux, des sanitaires, un espace de restauration pour le personnel ainsi qu'un vaste atelier bénéficiant de trois portes sectionnelles et d'une grande porte coulissante, offrant des conditions de travail particulièrement confortables. Le second bâtiment, d'une superficie de plus de 600 m², est actuellement utilisés pour stocker les véhicules déstinés à la revente . Il pourra être exploité selon vos besoins : extension de l'atelier, showroom de véhicules, stockage, préparation esthétique ou toute autre activité complémentaire. L'ensemble est implanté sur une parcelle bénéficiant d'un terrain d'environ 6 500 m²  offrant une capacité de stockage particulièrement recherchée pour des véhicules, utilitaires, engins ou matériels. L'activité actuelle est spécialisée dans la réparation automobile ainsi que la vente de véhicules d'occasion. Le bail commercial autorise la poursuite de cette activité, avec la possibilité de reprendre le fonds de commerce. Pour un autre projet professionnel, une cession du droit au bail pourra également être étudiée selon l'activité envisagée. Informations essentielles à retenir: Emplacement stratégique avec forte visibilité. Plus de 1 220 m² de bâtiments. Atelier immédiatement opérationnel. Nombreuses places de stationnement. Bail commercial en cours jusqu'en novembre 2028. Loyer mensuel : 4000€ HT. Une opportunité rare sur le marché pour reprendre un outil de travail de qualité, bénéficiant d'un emplacement stratégique et offrant un important potentiel de développement. Dossier sur demande auprès de Kathleen Blaison-Dumoulin au 03 25 45 53 95

En exclusivité ! Situé au 11 rue Colonel Driant à Troyes, ce local professionnel actuellement loué constitue une belle opportunité pour investisseur recherchant un placement sécurisé avec rentabilité attractive. Les points forts : Bail commercial en cours jusqu’au 31 décembre 2031 Locataire institutionnel Rentabilité brute : 10,5 % Taxe foncière récupérée auprès du locataire Composition du bien : Environ 76 m² en rez-de-chaussé espace accueil, deux bureaux,WC,salle d’eau, local technique Sous-sol d’environ 60 m², salle de réunion, cave Soit une surface exploitable totale d’environ 136 m². Un produit rare avec une excellente rentabilité , idéal pour investisseur souhaitant un bien déjà occupé avec visibilité locative long terme.

A VENDRE murs commerciaux (bureaux) au centre ville de TROYES. Idéalement placé dans le bouchon, ce local composé de 2 niveaux comprend au rez-de-chaussée une entrée accueil, 3 bureaux, un coin cuisine, des toilettes. En sous-sol et en accès direct par la cuisine, un magnifique espace rénové comprenant une grande salle de réunion ainsi qu'un coin archive. Belle surface de vitrine donnant directement sur la rue. Honoraires à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À vendre – Fonds de commerce idéalement situé Implanté en pied d’un immeuble d’habitation avec une forte densité de résidents, ce fonds de commerce bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un flux de clientèle régulier. Exploité depuis plus de 25 ans, ce commerce jouit d’une excellente notoriété et d’une clientèle fidèle. Actuellement exploité en alimentation générale avec une activité de sandwicherie, il offre un fort potentiel de développement. Situé à seulement quelques minutes à pied de deux centres ainsi que de YSchool, l’emplacement est particulièrement attractif, notamment grâce à une clientèle étudiante et de passage. Le local développe une surface d’environ 70 m² et se compose : d’un espace de vente avec vitrines d’un coin cuisine permettant la préparation de sandwichs frais d’un WC Conditions locatives attractives : Loyer mensuel : 500 € Charges de copropriété : 100 € / mois Affaire saine avec bilans disponibles sur les trois dernières années. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.