Vente immobilier d'entreprise

Situé sur une rue passante et dynamique, cet ensemble immobilier de 226 m², en rez-de-chaussée bénéficie d’une belle vitrine offrant une excellente visibilité. Actuellement composé de trois locaux commerciaux distincts, cet ensemble peut être exploité tel quel pour un usage professionnel ou mixte, réuni en un seul et grand espace commercial, ou encore transformé en un spacieux et élégant appartement. Grâce à ses deux entrées indépendantes, plusieurs scénarios d’aménagement sont envisageables. Répartition actuelle : Un local d’environ 41 m², composé de trois pièces, libre immédiatement Deux autres locaux, d’environ 60 m² chacun, actuellement loués jusqu’à décembre 2025 Un espace commun d’accueil avec sanitaires Le bien est en très bon état général, avec des cloisons modulables permettant une fusion rapide ou une nouvelle répartition des espaces. Il peut parfaitement convenir pour une activité professionnelle (cabinet, bureaux, commerce), un investissement locatif, ou une transformation complète en logement (ou deux appartements). Les lots peuvent être vendus séparément également, avec un ajustement possible selon la superficie souhaitée. Une opportunité idéale pour un projet résidentiel ou professionnel, avec un fort potentiel d’aménagement et de valorisation. L’ensemble peut notamment devenir un grand et bel appartement, avec deux entrées distinctes, offrant la possibilité d’un espace de vie confortable combiné à un espace professionnel ou à une division en deux logements. Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963

Situé à 300 mètres de la gare, en rez-de-chaussée et au premier étage d’une belle copropriété sur une rue recherchée, ce bien de 226 m² bénéficie d’une excellente visibilité, d’un emplacement particulièrement stratégique et d’un stationnement très facile à proximité. La partie principale du bien se situe au premier étage, accessible par ascenseur, et développe environ 200 m². Elle offre de beaux volumes et une configuration idéale pour la création d’un très bel appartement, avec une agréable luminosité et un beau balcon bénéficiant d’une vue dégagée sur la ville. Le bien dispose également d’un accès privatif indépendant donnant directement sur environ 35 m² en rez-de-chaussée. Cet espace permet d’aménager une belle entrée avec rangements et placards, offrant un accès confortable et distinct à la partie principale du premier étage. Anciennement occupé par des cabinets de gynécologues, l’ensemble est désormais entièrement libre, offrant une opportunité rare de reconversion totale. La configuration modulable et les deux accès indépendants permettent d’envisager différents projets, tels qu’un logement avec espace professionnel ou une division en plusieurs appartements, selon les besoins. Le bien peut aussi parfaitement convenir à un usage professionnel. Il est possible d’y aménager facilement jusqu’à sept bureaux, avec un espace d’accueil et des sanitaires. Actuellement, l’ensemble se compose de trois anciens locaux aujourd’hui réunis et entièrement libres, d’un espace d’accueil commun avec sanitaires, et de cloisons modulables permettant une réorganisation simple et rapide des volumes. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités, ainsi que sa facilité de stationnement, offrent un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour un projet résidentiel de qualité que pour une activité professionnelle. Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963

A VENDRE murs commerciaux (bureaux) au centre ville de TROYES. Idéalement placé dans le bouchon, ce local composé de 2 niveaux comprend au rez-de-chaussée une entrée accueil, 3 bureaux, un coin cuisine, des toilettes. En sous-sol et en accès direct par la cuisine, un magnifique espace rénové comprenant une grande salle de réunion ainsi qu'un coin archive. Belle surface de vitrine donnant directement sur la rue. Honoraires à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques