Maison à vendre

Découvrez cette superbe maison d’architecte des années 70, spacieuse et lumineuse nichée dans un écrin de verdure. Avec ses 202 m² habitables, et son superbe terrain arboré avec piscine de 2227 m2, elle réunit tous les atouts pour une vie paisible et exceptionnelle. Dès votre arrivée, vous serez séduits par la luminosité de cette maison. Un grand séjour avec de vastes baies vitrées ouvre sur une magnifique terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée, au design contemporain, offre un accès direct à cet espace extérieur. L’espace nuit est conçu pour allier confort et fonctionnalité : 4 chambres avec de nombreux rangements, un espace bureau, et une salle de bains élégante avec baignoire et douche. En descendant, vous découvrirez un second espace avec une salle d’eau supplémentaire, un bureau, une buanderie, une 5ᵉ chambre idéale pour les invités, ainsi que des dépendances pratiques : garage, cave, local technique et atelier. Le terrain arboré, spacieux et intime, est un véritable atout pour les amoureux de la nature. La piscine en dur, actuellement non utilisée, peut être remise en état facilement, sans gros travaux. C’est l’endroit idéal pour créer votre havre de paix. La fosse septique est toute neuve et aux normes actuelles. Cette maison lumineuse, élégante et bien entretenue, est une opportunité extrêmement rare sur le marché. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Saisissez l’opportunité d’un lieu de vie d’exception, à seulement 15 minutes de Troyes. Votre nouvelle vie commence ici ! Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située à Romilly-sur-Seine, à seulement 1h10 de Paris en train et 35 minutes de Troyes, cette demeure de 217 m2 des années 80 allie le charme d’une hacienda à un potentiel moderne dans un cadre verdoyant d’exception. Implantée sur un parc de 6500 m2 au bord des ruisseaux, entièrement clos par des murs et agrémenté de deux puits, la propriété bénéficie d’une exposition plein sud garantissant un ensoleillement optimal. Dès l’entrée, un vaste hall ouvre sur une pièce de vie de 52 m², sublimée par un plafond cathédrale. La maison se distingue par un excellent agencement et des rangements ingénieux répartis dans tous ses espaces. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine dînatoire séparée – à rafraîchir, avec son cellier-buanderie pourvu de placards intégrés – se conjugue avec une suite parentale dotée de salle de bains et douche privative, une seconde chambre et deux WC. À l’étage, trois chambres spacieuses, chacune équipée de rangements, s’ouvrent sur un palier fonctionnel, tandis qu’une lumineuse mezzanine, pouvant servir de second salon, se joint à une salle d’eau et un grenier en parfait état. À l’extérieur, la piscine creusée de 10 x 5 m, chauffée et équipée d’un système de nage à contre-courant ainsi que d’un pool house, est entourée de haies pour une intimité totale. Une terrasse, protégée par le toit de la maison, permet de profiter pleinement des longues journées d’été. Parmi les prestations, on note un chauffage au gaz via une chaudière à condensation, une climatisation réversible, des volets motorisés à commande centralisée, une toiture impeccable assurant une isolation optimale et la possibilité d’installer la fibre optique. Le bien est complété par un très grand garage sécurisé et des dépendances comprenant un studio au rez-de-chaussée et à l’étage – avec possibilité de créer un second studio – ainsi qu’un préau pour le stationnement. À rafraîchir, cette propriété offre un rapport qualité/prix exceptionnel, laissant toute latitude pour révéler son plein potentiel dans un cadre de vie rare et raffiné. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

EN EXCLUSIVITÉ ! Il y a des maisons qui ne cherchent pas à impressionner… et pourtant, elles marquent. Parce qu’elles sont bien pensées, bien construites, bien situées. Celle-ci, en fait partie. Implantée à Bréviandes, dans un lotissement calme et résidentiel à quelques minutes de Troyes, cette maison de plain-pied de 110 m² conjugue équilibre, confort et modernité. Elle ne promet pas, elle tient. Trois chambres lumineuses, toutes avec rangements intégrés. Dont une suite parentale à l’écart, pensée comme un cocon : dressing , salle d’eau privative, une vraie parenthèse au calme. Le cœur de la maison : une pièce de vie de près de 51 m². Volumes ouverts, lumière naturelle omniprésente, circulation fluide. La cuisine est entièrement équipée, intégrée avec discrétion et élégance. C’est un espace pensé pour vivre, vraiment. Le confort est au rendez-vous : chauffage au sol bi-zone alimenté par pompe à chaleur air/eau, normes RE2020, isolation soignée, et un vide sanitaire pour garantir la durabilité de la construction et une meilleure gestion thermique. Le terrain de 606 m² est déjà clôturé, pelouse semée. Il ne manque que votre touche : une terrasse, quelques transats, un carré de fleurs ou de tomates… L’espace est là, prêt à prendre vie. Un garage de 19 m² complète l’ensemble — idéal pour vos rangements, vos vélos, ou simplement ne plus jamais gratter votre pare-brise en hiver. Cette maison, ce n’est pas un projet. C’est une réponse. À vos attentes. À vos envies. À votre quotidien. Prête à vivre, prête à séduire. Et disponible immédiatement. Ne la laissez pas vous échapper. annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210

À VENDRE : Maison de 142 m² avec parc paysager - Un havre de paix entre Saint-André-les-Vergers et Sainte-Savine Vous cherchez un cadre de vie alliant sérénité, espace et proximité des commodités ? Vous avez trouvé ! Cette maison est une opportunité rare, nichée au cœur d’un environnement calme et verdoyant. Implantée sur un terrain de 1448 m², cette propriété offre un magnifique parc arboré, sans vis-à-vis, et une exposition idéale. Imaginez ces moments de détente dans un si beau jardin. À quelques minutes seulement de toutes les commodités de Saint-André-les-Vergers et Sainte-Savine, c’est la maison parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité Avec ses 142 m², cette maison lumineuse et spacieuse vous offre : Au rez-de-chaussée : Une belle entrée Un grand séjour avec cheminée traversant baigné de lumière, parfait pour accueillir famille et amis. Une cuisine donnant sur le jardin, idéale pour profiter de repas en plein air. Une buanderie attenante jouxtant un grand garage Une chambre avec salle d’eau À l’étage : Trois chambres lumineuses Une salle de bains. Un WC séparé et un espace de rangement Un deuxième garage vient compléter la propriété, offrant des solutions idéales pour vos véhicules ou votre rangement. Certes, la maison nécessite un rafraîchissement, mais quelle belle opportunité de la personnaliser à votre goût et de créer le cocon de vos rêves ! Ne laissez pas passer cette occasion unique. Imaginez-vous déjà profiter de balades sur la vélovoie, savourer le calme absolu, et embellir cette maison à votre image. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Ce bijou immobilier n’attendra pas longtemps… Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210

EN EXCLUSIVITÉ ! Il y a des maisons qui sonnent juste dès la première visite. Celle-ci ne triche pas. Elle a été pensée avec intelligence, construite avec soin, et livrée en mai 2025. À peine achevée, elle dégage déjà ce sentiment rare d’équilibre et de simplicité. Une maison qui ne demande rien… si ce n’est d’y vivre. Située à Rosières, à quelques minutes de Troyes, elle offre 110 m² de plain-pied, où chaque mètre carré est optimisé. Trois chambres lumineuses, toutes équipées de grands placards intégrés. dont une suite parentale à part, pensée comme un cocon : dressing sur mesure, salle d’eau privative, calme absolu. Le cœur du lieu bat dans la pièce de vie de 49 m², baignée de lumière, ouverte, fluide. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’intègre naturellement. Ici, tout est fait pour que la vie circule librement : repas, jeux, discussions, rires. Côté technique, le confort est au rendez-vous : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, normes RE2020, isolation performante, maîtrise énergétique, zéro travaux à prévoir. Le terrain de 530 m² est déjà clôturé, la pelouse semée. Les bases sont posées, le reste est à imaginer. Une terrasse, quelques transats, un carré potager peut-être… Les beaux jours feront le reste. Et pour compléter : un garage de 17 m², pour la voiture, les vélos, ou juste pour tout ce que l’on veut mettre de côté. Cette maison n’est pas un projet, elle est une réponse. Juste, pratique, lumineuse. Vous cherchez un bien neuf, sans délai, sans compromis ? Elle est là. Ne la laissez pas passer. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210

EN EXCLUSIVITÉ, Au cœur d’un lotissement calme à Bréviandes, cette maison de plain-pied livrée en 2024 ne laisse rien au hasard. Dès l’arrivée, la lumière fait son effet. L’espace salon-séjour, exposé plein sud, s’ouvre naturellement sur une terrasse de 24 m² et un jardin de 547 m², facile à entretenir. La cuisine, ouverte, est entièrement aménagée et équipée. À côté, un cellier discret assure le rangement du quotidien. Trois chambres bien réparties, une salle d’eau moderne, des WC séparés, un garage... Tout y est, rien ne manque. Les finitions sont soignées, précises, et donnent à l’ensemble une vraie impression de qualité Construite aux normes RE2020, avec un DPE en A, cette maison bénéficie de toutes les garanties décennales. Elle offre confort, économies d’énergie et tranquillité d’esprit. Une maison neuve, sans travaux, bien pensée, où l’on se projette tout de suite. Venez la découvrir avant les autres. annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À Troyes, une maison pas comme les autres attend de rencontrer ses futurs propriétaires. Construite dans les années 30, elle fait partie de ces demeures anciennes qui ont traversé les années avec élégance. C’est une maison de caractère, avec une vraie personnalité. Dès l’entrée, le charme opère. Le double séjour offre un bel espace de vie, lumineux et accueillant. La cuisine, sans être ultra contemporaine, a ce petit quelque chose d’authentique qui fait toute la différence. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre, d’un coin bureau, et d’une salle d’eau. À l’étage, deux grandes chambres prolongent cette atmosphère douce et sereine. Une seconde salle d’eau y a été aménagée À l’extérieur : un garage, une dépendance pleine de charme, un abri pratique, et un joli terrain de327 m2 arboré. Le tout situé à quelques minutes de la gare de Troyes, dans un environnement paisible Une maison à découvrir sans tarder. annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À vendre, maison familiale située dans un quartier calme et recherché. Cette maison spacieuse et fonctionnelle est idéale pour une famille à la recherche d’un bien avec de beaux volumes et un potentiel d’aménagement. Elle offre une surface habitable généreuse et un sous-sol total. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec hall et dégagement, un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, des placards de rangement ainsi qu’une salle d'eau avec WC. L’étage comprend deux autres chambres, un dégagement, une salle de bains et un second WC séparé. Le sous-sol total permet de bénéficier d’un grand espace de rangement, d’une buanderie, d’un atelier ou d’un garage selon les besoins. La maison est implantée sur un terrain clos, idéal pour les enfants, le jardinage ou les moments de détente en extérieur. Proche des écoles, des commerces de proximité et des transports en commun, elle offre un cadre de vie pratique et agréable. Chauffage individuel. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Bien rare sur le secteur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. Lilit Karapetian 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI Immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963

Vous rêvez d’une maison avec du charme, dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes du centre de Troyes ? Cette maison n’attend que vous. Nichée dans un quartier résidentiel paisible, cette maison des années 90 de style champenois séduit dès l’entrée. Le parc des Vassaules, situé juste à proximité, offre un véritable havre de paix : plans d’eau, grandes étendues de verdure, sentiers ombragés et aire de jeux familiale… Le luxe d’avoir la nature comme voisine. La maison s’ouvre sur une belle entrée desservant un beau séjour, une cuisine équipée parfaitement fonctionnelle, ainsi qu’une buanderie pratique, le tout en rez-de-chaussée À l’étage, quatre chambres vous accueillent ainsi qu’une salle d’eau Le terrain de 390 m2 est intime et joliment arboré, il vous invite à la détente sur une terrasse spacieuse Un bien rare qui allie confort, charme et cadre privilégié. Contactez-nous pour une visite et venez découvrir ce lieu qui pourrait bien devenir votre prochain coup de cœur.

En EXCLUSIVITÉ ! Dans une impasse paisible, où l'on se salue et où l'on se rend service, cette maison est empreinte de douceur de vivre. À Buchères, à seulement quelques minutes de Troyes, elle bénéficie d'un emplacement parfait : écoles, commerces, commodités... tout est accessible sans compromettre le calme. C'est un équilibre exceptionnel, entre la campagne et la ville, avec tous les équipements modernes à portée de main. Mitoyenne des deux côtés, c'est vrai, mais ce détail s'oublie rapidement. L'intimité est présente, tout comme l'indépendance. Les murs à l'avant créent un véritable cocon ; à l'arrière, il n'y a pas de vis-à-vis. Son exposition sud-ouest permet d'avoir une lumière généreuse partout. Dès l'entrée, on ressent que la maison est bien entretenue. Tout est propre, rangé et fonctionnel. La disposition est agréable et accueillante : une entrée avec placard, un grand salon-séjour où l'on peut déjà s'imaginer les moments partagés. Une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse. Ce rez-de-chaussée a été pensé pour le quotidien, avec une buanderie pratique et des WC séparés. À l'étage, il y a un WC, trois chambres agréables, y compris une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Pour rendre cet espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille, il y a une salle de bains indépendante avec baignoire et douche. Ce terrain de 470 m2 est un véritable havre de paix : béton désactivé, palmiers, décorations florales, petit préau, dépendance... Rien n'est négligé. Le tout est impeccable. Il ne reste plus qu'à déposer ses bagages. Et en ce qui concerne la partie technique? Aucun travaux à prévoir. Maison entretenue à la perfection, isolation performante, classée C sur le plan énergétique. Une maison saine, apaisante, conçue pour durer dans le temps. C'est un endroit où l'on se sent bien. Vraiment! Et cela se ressent. annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques