Maison à vendre

Un havre de paix au cœur du Pays d’Othe Située dans le charmant village de Paisy Cosdon, cette propriété d’exception représente une opportunité rare sur le marché aubois. Nichée dans un cadre verdoyant, la commune offre une qualité de vie privilégiée, à seulement quelques minutes des commodités d’Aix en Othe et à proximité immédiate de son célèbre plan d’eau. Entre forêts majestueuses et vallons paisibles, ce secteur recherché séduira les amoureux de nature en quête de sérénité tout en restant parfaitement connecté aux axes principaux du département. Cette magnifique longère des années 1900 a bénéficié d'une rénovation soignée qui a su préserver son authenticité tout en lui insufflant une modernité fonctionnelle. Celle-ci dispose en effet, d'un système de chauffage récent et performant, assuré par une chaudière au gaz de ville à condensation installée en 2022. l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un vaste espace de vie de 72 m2 environ, où les volumes circulent avec une fluidité remarquable. La cuisine ouverte s'articule naturellement autour de la salle à manger et d'un salon chaleureux, créant un environnement convivial idéal pour les moments en famille. Ce niveau est complété par une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale disposant de sa propre salle de bain privative pour une intimité totale. Une pièce supplémentaire, selon vos besoins, pourra faire office de salle de jeux pour les enfants ou de bureau pour le télétravail. L'atout majeur de cette propriété réside sans nul doute dans son parc arboré de plus de 4 000 m2. Véritable écrin de verdure, le terrain propose des aménagements pensés pour la détente et le loisir. Une large terrasse s'ouvre sur une piscine hors sol en acier parfaitement intégrée, tandis qu'un terrain de pétanque promet de belles soirées d'été. Pour les passionnés de bricolage, les collectionneurs ou les professionnels, la propriété dispose d'un hangar imposant de 115m2 offrant un potentiel de stockage ou d'atelier considérable. Un garage fermé de 32m2 vient parfaire les prestations de ce bien unique. Cette demeure familiale, rare par ses volumes et la qualité de son environnement, n'attend plus que vos projets. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare à la vente. Eugénie CONCA Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06.77.10.45.11 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À seulement 24 minutes de Troyes et 5 minutes de Marigny-le-Châtel, au cœur de Prunay-Belleville, se dévoile une longère traditionnelle qui incarne tout ce que l’on recherche dans une maison de famille : de l’espace, de la lumière, du caractère et une authenticité préservée. Avec ses 243 m², cette demeure offre des volumes généreux et une belle hauteur sous plafond dans chaque pièce, mettant en valeur les matériaux nobles qui la composent. Sa configuration et son entretien irréprochable en font une maison saine et immédiatement accueillante. Dès l’entrée, les dimensions impressionnent : une vaste cuisine dînatoire en chêne massif, aménagée et équipée, pensée pour partager des moments conviviaux, un salon-séjour de 50 m² baigné de lumière, un bureau, une grande chambre, une salle d’eau, des WC indépendants et une buanderie complètent ce rez-de-chaussée fonctionnel. L’étage, accessible par un large palier, s’ouvre sur trois très grandes chambres, une salle d’eau, un second WC, ainsi qu’un immense grenier. Une pièce de 60 m² attend encore d’être imaginée selon vos envies, offrant un potentiel rare pour agrandir l’espace de vie. En sous-sol, une superbe cave voûtée témoigne du charme d’autrefois, tandis qu’un double garage de 60 m² et une dépendance saine d’environ 130 m² ajoutent des atouts indéniables à la propriété. Le tout repose sur un terrain de 946 m², avec une cour goudronnée, pratique au quotidien. Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : double vitrage, volets motorisés, moustiquaires à toutes les fenêtres, et une chaudière Viessmann au fioul garantissant fiabilité et performance. Quelques rafraîchissements sont à prévoir afin de mettre la maison pleinement à votre goût, mais la structure comme l’entretien général ne nécessitent aucun gros budget : vous pourrez ainsi personnaliser cette longère à votre image en toute sérénité. Cette maison, à la fois ferme traditionnelle et demeure familiale, saura séduire ceux qui recherchent un lieu de vie spacieux, chaleureux et plein de potentiel, où chaque génération trouvera sa place. annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située au cœur d’un écrin de verdure de 2270 m2, sans aucun vis à vis, cette magnifique maison de maître de 1890 bénéficiant d'une exposition sud est attend ses nouveaux propriétaires pour retrouver sa superbe d’antan. Idéalement implantée à seulement trente minutes du centre ville de Troyes, quinze minutes de Chaource et dix minutes d’Ervy le Châtel, elle permet de concilier une vie paisible avec la proximité des écoles et des commerces. Derrière sa façade de caractère, cette demeure de 205 m2 environ dévoile des volumes généreux et une distribution confortable. Le rez de chaussée s’ouvre sur une vaste entrée qui dessert un salon chaleureux avec sa cheminée, une salle à manger, une cuisine séparée, ainsi qu’un bureau pouvant faire office de chambre. Une salle d’eau et une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses, d’une salle de bain et d’un wc, tandis que le second étage abrite un grenier de 100 m2, offrant un potentiel d’aménagement spectaculaire avec sa charpente apparente. Le parc arboré accueille également trois dépendances aux multiples possibilités. Vous y trouverez un espace atelier, un bâtiment avec garage, ainsi qu’une troisième bâtisse restée en l’état qui ne demande qu’à être réhabilitée pour révéler tout son cachet. Cette propriété est une opportunité rare destinée aux amoureux du patrimoine. Si les travaux ne vous font pas peur et que vous rêvez d’une demeure unique, ce lieu est fait pour vous. Bien que la toiture soit préservée, l'ensemble nécessite une rénovation globale pour révéler le potentiel infini de ce domaine. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare à la vente. Eugénie CONCA Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06.77.10.45.11 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

EN EXCLUSIVITÉ ! À Maisons-lès-Chaource, à seulement 5 minutes de Chaource, 20 minutes de la Côte des Bar en champagne, 25 minutes de Tonnerre, 1 heure d'Auxerre et environ 2 heures de Paris. Une belle propriété de caractère est à vendre, offrant un cadre de vie remarquable au cœur d’une belle campagne préservée, face à un point d'eau, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un terrain arboré de 3 025 m² entièrement clos, cette demeure propose un cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence secondaire ou une maison de charme destinée aux amateurs d’authenticité et de sérénité. La maison principale de 128,17m2 habitable et 145,14m2 au sol, est une élégante maison de campagne entièrement rénovée, qui dévoile dès l’entrée une vaste pièce de vie de 32,80 m² baignée de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Elle se prolonge par une cuisine indépendante de 26,77 m², à la fois fonctionnelle et conviviale, pensée pour les instants de partage et de réception. Le rez-de-chaussée comprend également un cabinet de toilettes indépendant ainsi qu’une salle d’eau, assurant un confort appréciable et une organisation fluide des espaces. À l’étage, une pièce palière de 8,94 m² dessert deux chambres aux volumes généreux, dont une première chambre de 15,83 m² bénéficiant d’un dressing d’environ 7 m², ainsi qu’une seconde chambre de 17,13 m². Une salle d’eau de 7,77 m² complète harmonieusement cet espace nuit. Des combles accessibles offrent des possibilités de rangement supplémentaires. La propriété dispose également d’une maison d’invités indépendante de 43,71 m² au sol, entièrement rénovée, composée d’une cuisine, d’un salon séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau. Cet espace constitue un atout majeur pour recevoir en toute intimité ou envisager un usage locatif de qualité, sans travaux à prévoir. Environ 250 m² de dépendances viennent enrichir ce bien rare, comprenant un vaste atelier garage, une écurie avec son étage, une grange à bois ainsi qu’un bûcher, laissant place à de nombreuses perspectives d’aménagement selon les projets et aspirations de ses futurs propriétaires. Le terrain, entretenu et entièrement clôturé, est équipé d’un portail motorisé. Il bénéficie également d’un point d’eau empoissonné, véritable élément paysager, ainsi que d’une citerne située à proximité immédiate de la maison, permettant une autonomie accrue en eau et une gestion maîtrisée des consommations. Le chauffage est assuré exclusivement par le bois, grâce à un insert avec diffusion de chaleur dans l’ensemble des pièces et un poêle à bois installé dans la cuisine, garantissant confort thermique, performance énergétique et ambiance authentique, avec un cout de chauffage d'à peine 1000€ par an pour un usage quotidien. Cette propriété singulière, située dans un environnement naturel privilégié, face à un étang arboré et au cœur d’une campagne recherchée, allie cachet, volumes, dépendances et qualité de vie. Un bien rare sur le marché immobilier, à forte valeur patrimoniale, destiné à des acquéreurs en quête d’un lieu de vie d’exception, à découvrir sans tarder. Eugénie CONCA – Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06.77.10.45.11 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

En Exclusivité ! À seulement vingt minutes du centre-ville de Troyes, dans l'environnement paisible et recherché d'Isle-Aumont, cette maison familiale offre un cadre de vie privilégié où calme et confort se conjuguent au quotidien. Implantée au cœur d'un lotissement résidentiel particulièrement agréable, elle prend place sur une parcelle arborée de 900 m². Dès les beaux jours, les espaces extérieurs deviennent un véritable prolongement de la maison grâce à ses deux terrasses, idéalement situées à l'avant et à l'arrière. Chacun y trouvera son espace pour profiter du soleil, partager des repas en famille ou simplement apprécier la quiétude du jardin. La maison développe une surface habitable de 86 m² parfaitement agencée. L'entrée dessert une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un séjour-salle à manger lumineux et chaleureux. Agrémenté d'une cheminée, cet espace de vie invite naturellement aux moments de convivialité tout au long de l'année. Quelques marches permettent d'accéder à l'étage, où l'espace nuit accueille trois chambres confortables, une salle de bains, un toilette indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement intégrés grâce aux placards présents sur le couloir. Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon les besoins de chacun : bureau, salle de jeux, espace loisirs. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage associant convecteurs électriques, cheminée et climatisation réversible par split, permettant de profiter d'une température agréable en toute saison. Son classement énergétique en D témoigne d'un bon équilibre entre confort et maîtrise des consommations. Soigneusement entretenue et en bon état général, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un environnement calme, d'un jardin généreux et d'une vie de famille sereine aux portes de Troyes. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette agréable maison et son cadre de vie particulièrement recherché. Annonce rédigée sous la responsabilité de PAUL MARÉCHAL Tél : 06.60.34.49.68 Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 994 669 141 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

En exclusivité : Le privilège d'une adresse recherchée ! Découvrez cette belle maison située à Sainte-Savine, une commune prisée pour sa douceur de vivre, proche de Troyes. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et la distribution idéale de cette maison sur sous-sol total. Elle propose un double séjour baigné de lumière naturelle, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre confortable et une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire pour un confort quotidien absolu. L'espace nuit se prolonge à l’étage avec deux chambres supplémentaires. Imaginez vos soirées d'été sur la terrasse du joli terrain de 371 m². Le sous-sol total offre quant à lui un potentiel de rangement et d'aménagement. Habiter Sainte-Savine, c'est choisir l'équilibre parfait entre la tranquillité résidentielle et la proximité immédiate des commerces et des écoles de renom. Ne laissez pas passer ce coup de cœur. Les biens de cette qualité sur le secteur de Sainte-Savine sont particulièrement convoités. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située au fond d’une impasse, dans un secteur calme et agréable de Payns, cette maison offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête d’espace et de confort. Avec une surface habitable d’environ 127 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie, avec une cuisine moderne et fonctionnelle, récemment rénovée, donnant sur un espace salon/séjour lumineux. À ce niveau, on trouve un cellier pratique attenant à la cuisine, ainsi qu'une salle de bain, un WC. À l’étage, le palier dessert trois grandes chambres, dont une avec son propre balcon, parfait pour profiter des beaux jours. À l’extérieur, le terrain de 627M² est entièrement clos et paysagé. Et le vrai plus : une piscine creusée, idéale pour se détendre en été et profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Un espace salon de jardin a été aménagé sous une pergola, créant une zone ombragée agréable, idéale pour les repas ou les siestes à l’abri du soleil. Côté performance énergétique, la maison est classée en E. Toutefois, la cheminée à bois permet de réduire significativement la consommation et d’optimiser le confort en hiver. Maison disposant déjà d’espaces modernisés, et surtout d’un très beau potentiel pour ceux qui souhaitent poser leurs valises dans un environnement calme, tout en bénéficiant de prestations recherchées. Annonce rédigée sous la responsabilité de Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963

EN EXCLUSIVITÉ! À Voué… à seulement quelques minutes de Troyes… Cette maison de plain-pied sur sous sol total offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de la ville et de ses commodités. Un équilibre rare entre tranquillité et accessibilité. Elle développe environ 100 m² habitables sur une parcelle d’environ 900 m². Un extérieur qui laisse respirer… qui permet d’imaginer un jardin paysager, un espace détente ou simplement le plaisir d’avoir du terrain autour de soi. La maison est lumineuse… agréable… évidente. Le salon séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée développe à lui seul environ 43 m². Un véritable cœur de maison, convivial et fluide, baigné de lumière, où l’on se projette naturellement. Le coin nuit propose trois chambres confortables avec placards de rangement… un WC indépendant… ainsi qu’une salle de bains spacieuse avec rangements intégrés. Une organisation simple et efficace. Le sous-sol total développe environ 105 m². Cave… atelier… double garage… pièce supplémentaire. Un volume impressionnant qui offre un vrai potentiel et une liberté d’usage rare : stockage, bricolage, espace loisirs, activité complémentaire… Maison entretenue, lumineuse, avec un grand sous-sol et un terrain généreux… le tout à proximité immédiate de Troyes. Un bien cohérent, polyvalent et recherché sur le secteur. Le mieux reste encore de venir la découvrir. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Saint-Parres-aux-Tertres – à 5 minutes de Troyes Vous rêvez d’une maison au calme, tout en restant à seulement quelques minutes du centre de Troyes ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous. Élevée sur un sous-sol partiel, elle offre au rez-de-chaussée une entrée ouvrant sur une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, prolongée par un séjour lumineux et une agréable véranda. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d’eau et des WC indépendants. À l’étage, le palier mène à deux chambres ainsi qu’à deux pièces supplémentaires, modulables selon vos besoins : chambres d’appoint, bureaux ou salle de jeux. Un second WC est déjà installé, et l’aménagement d’une salle d’eau supplémentaire est tout à fait envisageable. À l’extérieur, le jardin clos et joliment arboré s’étend sur 674 m². Il offre un bel espace de détente avec une terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours. Annonce rédigée sous la responsabilité de Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963

L’agence DU CÔTÉ DE CHEZ VOUS vous présente cette charmante maison récemment rénovée, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités et de la rocade, vous offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante avec un coin buanderie, un dégagement pouvant faire office d’espace bureau, ainsi qu’une belle pièce de vie lumineuse donnant accès à un extérieur agréable. Une suite parentale avec salle d’eau complète cet espace, attenante à une pièce polyvalente pouvant être aménagée en dressing ou transformée en espace bien-être avec jacuzzi – les raccordements nécessaires étant déjà en place. À l’étage, un palier dessert deux grandes chambres lumineuses, chacune équipée de placards intégrés, offrant ainsi confort et praticité. Côté extérieur, une dépendance semi-aménagée complète le bien. Elle peut facilement être transformée en atelier, bureau, espace de rangement ou même en chambre indépendante selon vos besoins. Parmi les prestations qui font la différence : un portail électrique, la climatisation réversible, un visiophone, une alarme, la fibre optique, des fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques. Le tout dans un secteur recherché, proche du centre-ville et de la rocade. Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com Immatriculée au RSAC de TROYES n° 803 399 963