EN EXCLUSIVITÉ !

Rue Joséphine Baker, à Rosières-près-Troyes.
Un secteur recherché, apprécié pour son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commodités. Ici, on vit confortablement. On investit avec discernement.

Cette maison de plain-pied développe 148 m² et a été édifiée en 2008 sur une parcelle de 669 m². Construction saine, bien entretenue, classée DPE C, elle offre déjà un excellent confort énergétique.

Dès l’entrée, la lumière marque les esprits. L’exposition plein sud inonde les pièces de vie tout au long de la journée et crée une atmosphère chaleureuse et naturelle. La family room de 60 m² en est le cœur : un volume généreux, ouvert, accueillant. Elle bénéficie d’une climatisation réversible pour un confort été comme hiver, et un conduit est déjà présent si vous souhaitez installer un poêle et apporter encore davantage de caractère à l’espace.

La cuisine, aménagée et équipée, est séparée et fonctionnelle.
La buanderie est indépendante, pensée pour préserver l’organisation du quotidien sans empiéter sur les volumes de vie.

Côté nuit, quatre chambres avec placards, dont une chambre parentale avec sa salle d’eau privative. Une salle de bains avec douche et double vasque complète l’ensemble, ainsi qu’un WC séparé. Tout est de plain-pied. Tout est simple. Tout est pratique.

À l’extérieur, le terrain de 669 m² offre un cadre agréable et totalement sans vis-à-vis. Deux terrasses, à l’avant et à l’arrière, permettent de profiter de chaque moment de la journée selon l’ensoleillement. Des arbres fruitiers viennent structurer le jardin et renforcent ce sentiment d’espace intime et préservé.
Deux petites dépendances facilitent le rangement, et un garage spacieux et indépendant complète la propriété.

Dans un secteur aussi recherché, avec une telle superficie, en plain-pied, sur une construction récente et bien classée énergétiquement, la valeur repose avant tout sur l’emplacement et les volumes. Les ajustements esthétiques relèveront de votre vision.

Proposée à 339 000 €, elle constitue une opportunité cohérente pour celles et ceux qui privilégient l’emplacement, la luminosité et le potentiel d’évolution dans leur décision d’achat.

Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210