Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de plain-pied de 149 m², idéalement située à 15 km seulement de Troyes et bénéficiant d’un accès ultra-rapide aux grands axes (Saint-Thibault / rocade), ainsi qu’à la future plateforme Amazon.

Dès l'entrée, vous serez conquis par une pièce de vie spectaculaire: 59m² d'espace salon séjour cuisine baigné de lumière naturelle et aménagé avec goût. La cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle, et une entrée indépendante avec coin buanderie assure un quotidien pensé pour la praticité.

Côté nuit, le bien propose un agencement confortable avec trois belles chambres, dont une suite parentale complète, offrant sa propre douche à l'italienne et point d'eau. Une salle d’eau supplémentaire et un WC séparé complètent cet espace intime.

Mais le véritable atout de cette propriété réside dans son potentiel unique : une annexe indépendante d'environ 40 m², actuellement exploitée en institut de beauté. Cet espace est une toile blanche idéale pour une profession libérale, un artisan, un cabinet médical, ou se transforme sans effort en une quatrième chambre, un studio pour un revenu locatif (Airbnb) ou un espace de loisirs.

À l'extérieur, le cadre de vie est tout aussi agréable. Vous profiterez d'un terrain clos et intime de 900 m², aménagé de deux terrasses, parfaites pour les moments de détente en extérieur. Un portail électrique récent (2026) garantit sécurité et modernité.

Un bien rare sur le secteur, offrant un excellent DPE en catégorie C

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Annonce rédigée sous la responsabilité de Maxime PROTAT - Tél : 06.15.38.01.97 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647