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Réf : 2285

Appartement 33.92 m²

Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1
Superficie en m² 33.92m2
Salle d'eau 1
75 000 €

À vendre : appartement T2 idéal investisseur – Troyes, centre-ville, proche gare

Au cœur de Troyes, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF et à proximité immédiate de toutes les commodités (arrêts de bus, commerces, pharmacies), cet appartement T2 représente une opportunité rare pour un projet d’investissement locatif ou une acquisition patrimoniale.

Situé dans une petite copropriété à faibles charges, ce logement comprend une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte, une chambre avec douche, et des WC indépendants pour plus de confort. Le bien est actuellement loué mais pourra être vendu libre de tout occupant selon vos besoins.

Un atout supplémentaire : la ligne de bus n°6, qui passe juste à côté de l’immeuble, dessert directement le campus universitaire. Ce critère est particulièrement recherché pour la location étudiante.

Un studio de 24 m² est également à vendre dans le même immeuble. Deux autres appartements seront disponibles à la vente dans un avenir proche, ce qui ouvre la possibilité d’acquérir l’ensemble de l’immeuble et de le transformer en quatre logements (un studio et trois T2). Un beau potentiel de valorisation, adapté aux projets d'investissement ou de location meublée.

Un emplacement stratégique, un bâti à taille humaine, des charges limitées, et un fort potentiel de rendement : ce bien correspond parfaitement aux attentes d’un investisseur souhaitant sécuriser son placement.

Pour en savoir plus ou planifier une visite, contactez :
Lilit Karapetian – 06 50 99 32 87
lilit.k@ducotedechezvous-immo.com
EI Immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963

  • DPE
  • Général
  • Détails +
  • Copropriété
  • Financier
  • Quartier
DPE GES
Caractérisque Valeurs
Code postal 10000
Surface habitable (m²) 33,92 m²
Surface loi Carrez (m²) 33 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Ascenseur NON
Caractérisque Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse NON
Cave NON
Année de construction 1900
Quartier Bouchon de Champagne, CENTRE VILLE, GARE, gare de troyes
Caractérisque Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 19
nombre de lots 20
Quote Part annuelle des charges 92,78 €
Caractérisque Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 75 000 €
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
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