Vente immobilière Troyes

À seulement cinq minutes à pied de la gare et aux portes du centre historique de Troyes, cet appartement traversant de 93 m² offre un cadre de vie aussi pratique qu’agréable. Situé au troisième étage d’une copropriété avec ascenseur, il allie volume, luminosité et localisation idéale. L’agence Du Côté de Chez Vous vous propose ce bien parfait pour une famille qui souhaite s’installer en ville sans renoncer au confort, ou pour un investisseur en quête d’un produit attractif dans une zone dynamique et bien desservie. Dès l’entrée, on découvre un espace de vie accueillant et bien pensé. Le salon-séjour est spacieux et baigné de lumière, la cuisine indépendante est équipée, avec une loggia très pratique pour les rangements. Trois chambres sont actuellement présentes, mais une quatrième peut facilement être créée, ce qui augmente encore le potentiel du bien, notamment pour la colocation. La salle de bains est fonctionnelle, les WC sont séparés, et un balcon vient compléter l’ensemble en offrant un espace extérieur appréciable en ville. Une cave est également incluse, pour un rangement facilité. L’environnement immédiat est un véritable atout : écoles, pharmacie, supermarché, arrêts de bus, tout est accessible à pied. L’emplacement est idéal aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif optimisé. Le secteur est recherché, notamment pour les profils étudiants ou jeunes actifs, grâce à la proximité de la gare et du cœur de ville. Vous cherchez un appartement familial bien situé, ou un bien à fort potentiel locatif ? Ce bien coche toutes les cases. Pour en savoir plus ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Lilit Karapetian 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI – Immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963

Découvrez ce superbe appartement traversant de 99,65 m², situé au 4e et dernier étage (sans ascenseur) d’une résidence sécurisée, nichée dans un écrin de verdure avec vu plongeante sur un bassin. Ce cadre calme et paisible offre un véritable havre de paix à quelques pas de toutes les commodités. Dès l’entrée de l'appartement,en plus de l'entrée de l'immeuble, vous apprécierez le sas sécurisé à double porte, garantissant tranquillité et sécurité. A l'entrée une cuisine dinatoire équipée, un espace de vie baigné de lumière donnant directement sur la verdure de la copropriété, sans aucun vis-à-vis, pour des moments de détente privilégiés sur un balcon filant. L’appartement propose deux chambres donnant sur celui ci. Vous trouverez également une troisième chambre, de nombreux rangements et un petit cellier, répondant parfaitement aux besoins d’une famille ou d’un investissement locatif étudiant. Une salle d’eau fonctionnelle et un WC séparé complètent ce bien, déjà loué avec un bail étudiant en cours, assurant une rentabilité immédiate. Le bien dispose en outre d’une cave, offrant un espace de stockage supplémentaire. Vous aurez également la possibilité de vous garer à l'interieur de la résidence. Les charges de copropriété s’élèvent à 250 € par mois, chauffage compris, et la taxe foncière est de 1 634 €. Ce bien représente une opportunité rare pour les investisseurs cherchant un rendement sécurisé ou pour un couple ou une famille souhaitant s’installer dans un environnement calme et verdoyant à quelques minutes à pieds du centre ville et des écoles. Ne laissez pas passer cette occasion d’allier confort, luminosité et rentabilité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06.77.10.45.11 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818

À seulement cinq minutes du centre-ville de Troyes, venez découvrir ce bel appartement traversant de 71 m² situé au troisième étage d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un salon-séjour lumineux et spacieux, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux chambres confortables, d’une salle d’eau et de WC séparés. L’ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Une cave vient compléter ce bien, ainsi qu’une place de stationnement privative. En option, un garage peut également être acquis pour encore plus de confort. Vous apprécierez la proximité immédiate des commodités : arrêts de bus, universités, supermarchés, pharmacie, clinique, écoles... Tout est accessible à pied. Ce bien conviendra aussi bien à un couple, une petite famille qu’à un investisseur à la recherche d’un logement prêt à louer dans un secteur attractif. Les charges mensuelles s’élèvent à 254 euros et comprennent le chauffage, l’eau froide et chaude ainsi que l’entretien de l’ascenseur, vous assurant une bonne maîtrise des coûts. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter : Lilit Karapetian 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963

En plein bouchon de Champagne, dans un bel immeuble art déco, découvrez ce T2 de 39m² entièrement refait à neuf et avec goût tout en gardant le charme des parquets anciens Vous pourrez profiter d'un salon lumineux et agréable a vivre avec vue sur le boulevard du 14 juillet, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée disposant de nombreux rangements , une jolie chambre très cosy pour passer d'agréables moments de repos, enfin, vous pourrez vous préparer dans cette magnifique salle d'eau rénovée !  Le petit truc en plus? une cave pour stocker vos affaires qui ne trouveraient pas leur place dans l'appartement  Emplacement idéal, arrêt de bus au pied de l'immeuble, parking du 14 juillet gratuit entre 19h et 9h du matin, parfait pour un jeune actif, restaurants, bars magasins du centre ville à seulement quelques pas!   Idéal primo-accédant ou investisseur ! Contactez nous dès maintenant pour prévoir une visite ! Annonce rédigée sous la responsabilité de Maxime PROTAT - Tél : 06.15.38.01.97 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647

Au cœur de Troyes, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF et à proximité immédiate de toutes les commodités (arrêts de bus, commerces, pharmacies), cet appartement T2 représente une opportunité rare pour un projet d’investissement locatif ou une acquisition patrimoniale. Situé dans une petite copropriété à faibles charges, ce logement comprend une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte, une chambre avec douche, et des WC indépendants pour plus de confort. Le bien est actuellement loué mais pourra être vendu libre de tout occupant selon vos besoins. Un atout supplémentaire : la ligne de bus n°6, qui passe juste à côté de l’immeuble, dessert directement le campus universitaire. Ce critère est particulièrement recherché pour la location étudiante. Un studio de 24 m² est également à vendre dans le même immeuble. Deux autres appartements seront disponibles à la vente dans un avenir proche, ce qui ouvre la possibilité d’acquérir l’ensemble de l’immeuble et de le transformer en quatre logements (un studio et trois T2). Un beau potentiel de valorisation, adapté aux projets d'investissement ou de location meublée. Un emplacement stratégique, un bâti à taille humaine, des charges limitées, et un fort potentiel de rendement : ce bien correspond parfaitement aux attentes d’un investisseur souhaitant sécuriser son placement. Pour en savoir plus ou planifier une visite, contactez : Lilit Karapetian – 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI Immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963

À seulement quelques minutes du centre-ville historique de Troyes, dans un quartier calme, recherché et parfaitement connecté, ce studio vous ouvre les portes d’un projet immobilier intelligent. Que vous envisagiez votre premier achat ou que vous souhaitiez optimiser votre patrimoine locatif, cette opportunité coche toutes les cases. Situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue aux faibles charges, ce studio de 30,28 m² séduit dès l’entrée par sa fonctionnalité et sa luminosité. L’espace est optimisé : une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une salle d’eau avec WC, et surtout… une grande terrasse bien exposée, véritable atout rare sur ce type de bien. C’est ici que le quotidien prend une autre dimension : un petit-déjeuner au soleil, un coin lecture ou un apéritif en fin de journée, chez vous, en plein air. Le DPE classé D assure un bon équilibre énergétique, et la localisation – à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de l’hôpital – en fait un bien hautement désirable pour les locataires, ou pour vous-même si vous y posez vos valises. Et pour les investisseurs avisés : il est possible d’acquérir le studio voisin, identique en configuration. Un double achat stratégique pour créer un début de portefeuille locatif rentable, pérenne, et situé dans une zone à forte demande. Un bien rare, stratégique et sans compromis. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite sur place : Annonce rédigée sous la responsabilité de Lilit KARAPETIAN - Tél : 06 50 99 32 87 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 803 399 963

En Exclusivité ! Investisseurs, voici un bien rare sur le marché ! Ce local professionnel de 50 m², situé Place Joffre, à quelques mètres seulement de la gare de Troyes et du centre historique, est exclusivement destiné à une exploitation en location courte durée type Airbnb. Son emplacement ultra-stratégique garantit un taux de remplissage optimal, attirant aussi bien les voyageurs d’affaires que les touristes en quête d’un logement confortable et pratique. Idéalement situé au dernier étage avec ascenseur, ce bien offre un cadre moderne et lumineux, parfait pour une transformation en hébergement meublé de qualité. Pourquoi investir ici ? - Emplacement premium : au pied de la gare, à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités. - Rentabilité assurée : une forte demande en location courte durée sur ce secteur prisé. - Cadre idéal pour Airbnb : un espace fonctionnel, facilement aménageable en un logement cosy et accueillant. - Investissement sécurisé : une opportunité rare sur le marché troyen. Prix : 65 000 € – Une exclusivité à ne pas manquer ! Cette offre est réservée aux investisseurs souhaitant exploiter ce bien exclusivement en Airbnb. Ne laissez pas passer cette occasion unique. Contactez-moi dès aujourd’hui au 06.27.11.67.39 pour organiser une visite et lancer votre projet de location courte durée dans un secteur à forte demande. Majid CHABI - Agent commercial (E.I) - RSAC de TROYES n° 892 452 210. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

En EXCLUSIVITÉ ! Dernier étage. Vue dégagée. Petit prix, gros potentiel. Dans une petite copropriété au 32 rue Charles Dutreix, à deux pas du parc du Moulin et des écoles, ce studio de 20 m² niché au 3e et dernier étage a de quoi séduire. Il ne prétend pas être parfait, mais il a cette simplicité, cette lumière, ce charme des lieux bien pensés, où chaque mètre carré est utile. Coin cuisine, salle d’eau, espace nuit, petit séjour : tout y est, dans une belle logique. Pas d’espace perdu, pas de lourdeurs inutiles. On y vit l’essentiel, sans superflu. Une base idéale pour un étudiant, un jeune actif, ou un premier achat. Certes, le DPE est classé F — mais c’est aussi une opportunité : pour l’investisseur qui saura le valoriser, le rénover, le rendre encore plus efficient. Pour le primo-accédant, c’est une porte d’entrée dans la propriété, à un prix imbattable. 39 000 € . Oui, vous avez bien lu. Les charges de copropriété ? À peine 540 € par an. Un coût de fonctionnement très raisonnable, pour un bien bien placé, à fort potentiel locatif ou patrimonial. À ce prix, c’est une vraie rareté sur le marché. Que vous souhaitiez investir, vous loger, ou simplement mettre un pied à Troyes dans un quartier agréable et central, ce studio mérite qu’on s’y attarde. annonce rédigée sous la responsabilité de MAXIME PROTAT - Tél : 06.15.38.01.97 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques