Nos biens immobiliers à vendre

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette magnifique demeure des années 1900, où l'élégance de la brique rouge se marie harmonieusement avec la noblesse de la pierre. Nichée au cœur d’un écrin de verdure de 2 451 m², entièrement clos et totalement préservé des regards, cette propriété est une véritable invitation à la douceur de vivre et aux moments partagés. Dès l’entrée, l'atmosphère chaleureuse de la maison opère. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un salon-séjour baigné de lumière, suivi d’une élégante salle de billard de 18 m² qui pourra facilement se réinventer en une superbe chambre de plain-pied selon vos besoins. Pièce maîtresse de la maison, l'ancien salon d'hiver a été magnifiquement transformée en une cuisine dînatoire indépendante de 32 m². Cet espace à la fois convivial et spacieux deviendra sans doute le point de ralliement de toute la famille. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau pour un confort parfait au quotidien.  À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains avec WC séparés. Mais la véritable surprise se cache sous les combles : le grenier a été entièrement aménagé en un incroyable dortoir capable d'accueillir jusqu'à 20 couchages, idéal pour les réunions de famille ou les week-ends entre amis. Deux petites chambres indépendantes y ont également été créées pour préserver l'intimité de vos invités. Le sous-sol abrite une belle cave saine de 32 m², idéale pour les amateurs de vin ou pour du stockage de confort. Côté technique, la maison est actuellement chauffée par une chaudière au fioul parfaitement fonctionnelle, tandis que le raccordement au gaz de ville est déjà prêt sur la propriété si vous envisagez une transition énergétique future. À l'extérieur, le parc arboré offre un cadre idyllique où vous pourrez profiter pleinement d'une belle piscine idéalement située à proximité immédiate de la maison. Pour recevoir vos proches en toute sérénité, le domaine est accessible par un portail s'ouvrant sur une zone de stationnement permettant d'accueillir une petite dizaine de véhicules. Alliant le cachet de l'ancien à des volumes généreux, cette demeure de caractère n'attend plus que vos projets et vos plus beaux souvenirs.   N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare à la vente. Eugénie CONCA Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06.77.10.45.11 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Seuls quelques initiés connaissent l’existence de cet ancien hôtel particulier dissimulé derrière son parc séculaire. Au premier étage, occupant la totalité du plateau, cet appartement de 163 m² incarne la quintessence du chic architectural. L’immersion débute dans la galerie de réception de plus de 50 m², où la lumière traverse de part en part l'espace, sublimant un parquet en point de Hongrie magistral et des cheminées d'époque qui dialoguent avec une bibliothèque sur mesure. La perspective s'ouvre ensuite sur la pièce maîtresse des moments partagés : une cuisine spectaculaire sous plafond cathédrale, véritable prouesse de volume et de lumière. Juste à côté, un espace salle à manger plus intimiste prolonge parfaitement ce lieu de vie, soutenu par une logistique de service invisible et parfaitement intégrée. L'aile privée a été pensée comme un lodge de luxe, totalement déconnectée des espaces de réception. La suite de maître déploie plus de 41 m² de confort absolu, incluant un dressing haute couture et une vue immersive sur la canopée du parc privé. Une seconde suite complète cet espace nocturne d'un calme souverain. L'adresse réussit le paradoxe parfait : offrir le silence absolu d'un domaine verdoyant et la sécurité de deux parkings privés, tout en ancrant votre quotidien à une minute à pied du cœur de ville et des liaisons ferroviaires. Une signature immobilière rarissime sur le secteur, à découvrir en toute confidentialité. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À seulement 35 minutes de Troyes, entre le lac de Dienville et le Parc naturel régional de la Forêt d’Orient, cette propriété confidentielle incarne un art de vivre où le raffinement se mêle à la sérénité.   Développant près de 265 m² au cœur d’un jardin clos de 1 517 m², cette demeure dévoile une architecture élégante sublimée par des matériaux d’une noblesse rare : pierre de Bourgogne, parquets massifs issus de la Forêt d’Orient et ferronneries d’art façonnées à la main signent une réalisation intemporelle.   Dès l’entrée, une cheminée spectaculaire donne le ton et révèle le caractère singulier des lieux. La découverte se poursuit par un spectaculaire espace de réception où la salle à manger, sublimée par une hauteur sous plafond majestueuse, devient la véritable signature de la maison. Dans une parfaite continuité, la cuisine ouverte dialogue avec cet ensemble avec élégance et convivialité, tandis qu’un insert à bois réchauffe le salon et en souligne l’atmosphère feutrée. Baigné de lumière, cet espace s’ouvre généreusement sur la terrasse et la piscine grâce à de larges baies à galandage, offrant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur.   L’étage accueille trois chambres, une salle de bains, ainsi qu’une remarquable suite parentale disposant de son dressing sur mesure et de sa salle de bains privative pensée comme un véritable espace de bien-être. L’ensemble bénéficie également de la climatisation, apportant un confort supplémentaire en toute saison.   À l’abri des regards, chaque détail a été imaginé pour offrir un confort absolu et une qualité de vie exceptionnelle.   Une propriété rare, où les volumes, la lumière et l’excellence des prestations composent un lieu de vie d’une élégance intemporelle, destiné à une clientèle en quête d’exclusivité.   N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare à la vente. Eugénie CONCA Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06.77.10.45.11 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

EXCLUSIVITÉ – ÉPURE ET HAUTE PERFORMANCE À LA RIVIÈRE-DE-CORPS Située dans un secteur calme et recherché de la Rivière-de-Corps, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison contemporaine à toit plat achevée en 2025 offre 133 m² de plain-pied sur un vide sanitaire. Cette réalisation se distingue par ses lignes épurées, ses matériaux de haute qualité et une luminosité omniprésente garantie par de larges ouvertures en aluminium. L’entrée spacieuse marque le départ d’un agencement fluide et optimisé. La pièce de vie de 38 m² communique avec une cuisine de 17 m², entièrement aménagée et équipée, grâce à une élégante porte à galandage. Cet espace s’ouvre largement sur la terrasse par des baies vitrées, créant une transition naturelle vers l'extérieur. Le premier pôle nuit se compose d’une grande chambre et d’une vaste salle de bain avec WC intégré. Le dégagement mène à une seconde chambre, un toilette indépendant et une suite parentale . Cette dernière, pensée pour l'intimité, regroupe un dressing et une salle d’eau, le tout séparé par des portes à galandage. Côté technique, la maison affiche des performances remarquables avec un classement énergétique double A, une consommation minimale et un confort thermique assuré par une pompe à chaleur air-eau au sol bi-zone. Le terrain d’environ 701 m² reste à finaliser selon vos envies, offrant une page blanche pour vos futurs aménagements paysagers. Un garage spacieux avec porte motorisée ainsi qu'un portail extérieur électrique complètent ce bien aux finitions irréprochables. Cette maison de plain pied saine et lumineuse représente une opportunité rare de profiter d’un confort de construction neuve dans un environnement privilégié. Une visite s'impose pour apprécier la pureté de ses volumes. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210

En exclusivité, nichée au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, cette superbe demeure de style auvergnate incarne à la perfection le charme de l’authenticité allié au confort de la modernité. Située au 16 rue de Roches à Venizy, à seulement deux minutes en voiture de Saint-Florentin, elle profite d’un emplacement idéal, à la fois calme, sans vis-à-vis, et proche de toutes les commodités. Dès l’entrée, on découvre une atmosphère chaleureuse et élégante, où chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un lieu de vie harmonieux et accueillant. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, à la fois fonctionnelle et raffinée, parfaite pour recevoir famille et amis autour de moments conviviaux. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable, une salle d’eau, un wc,un bureau lumineux idéal pour le télétravail, offrant un confort absolu au quotidien. À l’étage, une sublime pièce de 105 m2 vient compléter l’ensemble. Cet espace modulable pourra aisément être aménagé en suite parentale, en salle de jeux, en atelier d’artiste ou en coin détente selon les besoins et les envies de chacun. Le sous-sol, spacieux et bien agencé, comprend une buanderie, une cave pour les amateurs de vin, un atelier et un double garage. À l’extérieur, le charme opère instantanément. Le terrain, vaste et soigneusement paysagé, offre une magnifique vue dégagée depuis la maison, invitant à la sérénité et au ressourcement. Un joli étang vient parfaire ce cadre bucolique, apportant une touche de poésie et de calme à l’ensemble. La piscine, attenante à la maison et abritée sous véranda, permet d’en profiter tout au long de l’année, quel que soit le temps. Cet espace lumineux, intime et convivial deviendra sans nul doute le cœur de la maison, idéal pour se détendre ou partager d’agréables moments en famille. Cette propriété rare conjugue avec justesse caractère, élégance et confort, tout en offrant un cadre de vie privilégié, au plus près de la nature, à seulement quelques minutes de Saint-Florentin. Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située sur la commune très recherchée de Ruvigny, à seulement quelques minutes de Troyes et des lacs de la Forêt d’Orient, cette agréable maison familiale de 145 m² habitables saura vous séduire par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son environnement paisible. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 100 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d’une salle d’eau et d’un second WC, permettant à chacun de profiter de son espace. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec une grande buanderie ainsi qu’un garage pouvant accueillir deux véhicules et offrant de nombreux espaces de rangement. À l’extérieur, vous profiterez d’une superbe piscine équipée d’un liner en excellent état et d’un dôme de protection. Celui-ci permet de prolonger la saison de baignade d’avril à septembre en conservant la chaleur de l’eau, tout en facilitant son entretien et en apportant une sécurité optimale. Cette maison bénéficie également d’une très bonne performance énergétique, gage de confort et de maîtrise des consommations. Une maison idéale pour une famille en quête de tranquillité, d’espace et de confort, à proximité immédiate de Troyes. Un bien coup de cœur qui saura vous séduire dès la première visite. Annonce rédigée sous la responsabilité de Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com Immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963

RÉALISATION DE PRESTIGE VENDUE MEUBLÉE – ROMILLY-SUR-SEINE Découvrez cette propriété des années 80 totalement métamorphosée, offrant des prestations dignes d’une construction neuve sur 155 m² habitables. Cette maison d’exception, vendue entièrement meublée avec des pièces sur mesure, allie luxe technique et matériaux de haute qualité.L’espace de vie principal s’articule autour d’un vaste salon-séjour lumineux et d’une cuisine ouverte haut de gamme. Une extension accueille une véranda, un bureau et une buanderie. Le coin nuit propose un espace parental avec dressing et salle de bain, ainsi qu’une seconde chambre spacieuse au parquet vitrifié rénové. Une salle d’eau indépendante et un toilette complètent ce niveau équipé de volets motorisés et centralisé Somfy. Un ascenseur intérieur et un escalier de maître en menuiserie desservent le niveau inférieur. La partie habitable y comprend une superbe cuisine d’été, une chambre et une salle d’eau. Le reste du sous-sol offre un potentiel d’évolution rare : de vastes surfaces de stockage, un atelier et un garage, facilement transformables en chambres supplémentaires pour un projet d'agrandissement ou d'investissement. Côté technique, l'isolation et la toiture sont neuves (Classe C). Le confort est assuré par une pompe à chaleur air-eau, une climatisation réversible et une chaudière gaz récente en appoint. Le terrain est entièrement clos avec portail motorisé et stationnements sécurisés. Une opportunité rarissime sur le secteur pour une clientèle en quête d'un bien coup de cœur, clé en main et évolutif. Une visite s'impose pour apprécier l'excellence de cette rénovation. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

EN EXCLUSIVITÉ ! Il y a des maisons qui sonnent juste dès la première visite. Celle-ci ne triche pas. Elle a été pensée avec intelligence, construite avec soin, et livrée en mai 2025. À peine achevée, elle dégage déjà ce sentiment rare d’équilibre et de simplicité. Une maison qui ne demande rien… si ce n’est d’y vivre. Située à Rosières, à quelques minutes de Troyes, elle offre 111,44 m² de plain-pied, où chaque mètre carré est optimisé. Trois chambres lumineuses, toutes équipées de grands placards intégrés. dont une suite parentale à part, pensée comme un cocon : dressing sur mesure, salle d’eau privative, calme absolu. Le cœur du lieu bat dans la pièce de vie de 48 m², baignée de lumière, ouverte, fluide. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’intègre naturellement. Ici, tout est fait pour que la vie circule librement : repas, jeux, discussions, rires. Côté technique, le confort est au rendez-vous : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, normes RE2020, isolation performante, maîtrise énergétique, zéro travaux à prévoir. Le terrain de 528 m² est déjà clôturé, la pelouse semée. Les bases sont posées, le reste est à imaginer. Une terrasse, quelques transats, un carré potager peut-être… Les beaux jours feront le reste. Et pour compléter : un garage de 17 m², pour la voiture, les vélos, ou juste pour tout ce que l’on veut mettre de côté. Cette maison n’est pas un projet, elle est une réponse. Juste, pratique, lumineuse. Vous cherchez un bien neuf, sans délai, sans compromis ? Elle est là. Ne la laissez pas passer. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À Mussy-sur-Seine, au cœur de la Route du Champagne, se trouve une belle opportunité d’investissement : un immeuble en pierre offrant un rendement de 10 %. Niché dans un village au charme authentique, ce bien combine emplacement stratégique, attractivité touristique et sécurité locative. L’immeuble se compose de sept appartements F2 idéalement répartis : trois T2 au rez-de-chaussée, deux au premier étage et deux autres au second. Tous sont occupés par des locataires stables, ce qui assure des revenus réguliers et une gestion simple. La bâtisse présente une structure solide, une façade entretenue et des parties communes propres. Les logements, lumineux et fonctionnels, bénéficient d’un bon potentiel de maintien locatif grâce à la demande soutenue du secteur. L’ensemble profite également d’atouts rarement réunis : plusieurs places de stationnement réservées aux locataires ainsi qu’une cour privative arborée, sans aucun vis-à-vis. Cet espace extérieur, calme et agréable, permet aux occupants de profiter d’un coin de verdure, d’y sortir leurs animaux ou simplement de s’y détendre et lire en toute tranquillité. Ce type de bien est rarement disponible dans la région. Il constitue un excellent choix pour un investisseur souhaitant sécuriser son capital tout en profitant d’une rentabilité immédiate et stable. L’environnement, mêlant histoire, nature et proximité des vignobles, renforce encore l’attrait du bâtiment. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter : Lilit Karapetian06 50 99 32 87lilit.k@ducotedechezvous-immo.comEI immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963

Située au cœur d'un environnement paisible et verdoyant dans l'Aube, la commune de Macey offre un cadre de vie particulièrement agréable au quotidien.  Très bien connectée, la propriété permet d'accéder au centre-ville de Troyes en seulement quinze minutes environ, de rejoindre la gare en quinze à vingt minutes et de récupérer l'accès autoroutier en dix minutes à peine, facilitant ainsi tous vos déplacements ou vos trajets vers Paris.  Les amoureux de nature apprécieront également la proximité du Parc Naturel Régional de la Forêt d'Orient et de ses lacs.   C'est dans cette belle campagne que se dévoile cette authentique longère de caractère de 211 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle de 3 303 m². Le bâtiment bénéficie d'une structure saine avec une toiture récente, gage de sérénité pour les années à venir. Côté jardin, le terrain entièrement arboré offre un véritable havre de paix, vaste et très agréable pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. À l'intérieur, la maison séduit par la générosité de ses volumes traditionnels. L'espace de vie s'articule autour d'un salon chaleureux, d'une salle à manger indépendante idéale pour recevoir et d'une cuisine séparée fonctionnelle. Élément fort de la demeure, un très spacieux salon d'été vient enrichir les pièces de réception, offrant un espace de détente lumineux ouvert sur la vie de la maison. La bâtisse propose également la possibilité d'une vie de plain-pied grâce à la présence d'une première chambre au rez-de-chaussée accompagnée d'une salle de bains. L'étage et le reste de la maison complètent l'espace nuit avec quatre autres chambres et deux salles d'eau. L'ensemble de l'intérieur conserve une empreinte traditionnelle et nécessitera un rafraîchissement au goût du jour pour révéler tout son potentiel et moderniser ses beaux volumes. Le charme traditionnel de la propriété se prolonge sous la bâtisse avec une magnifique cave, parfaite pour la conservation du vin ou l'aménagement d'un espace de dégustation typique. En extérieur, la propriété comprend un double garage très fonctionnel intégrant un espace chaufferie et atelier, idéal pour le stationnement, le rangement ou le bricolage. Le chauffage est assuré par une installation individuelle au fioul. Une longère authentique offrant de superbes surfaces et un parc exceptionnel aux portes de Troyes, idéal pour tout vos projets.  Contactez nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare à la vente. Eugénie CONCA Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06.77.10.45.11 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques