Nos biens immobiliers à vendre

Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied du Bouchon de Champagne, vous bénéficierez de la proximité immédiate de la gare de Troyes, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et autres services. Les transports en commun sont à deux pas, avec la gare à 4 minutes à pied et plusieurs lignes de bus à proximité. Ce duplex entièrement refait à neuf vous offre le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne. Avec ses 120 m² carrez, il dispose de trois chambres spacieuses, d'une grande pièce de vie lumineuse, ainsi que de deux salles d’eau et de WC indépendants, répartis sur deux niveaux. Au rez de chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie idéale pour recevoir, une chambre, une salle d’eau moderne et des WC séparés. À l’étage supérieur, un palier dessert deux autres chambres, une seconde salle d’eau et des rangements pratiques. Ce bien est parfait pour une famille, un projet de colocation, ou même un investissement locatif type Airbnb. Les prestations sont haut de gamme : climatisation intégrée dans toutes les pièces, chauffage individuel, eau chaude individuelle, et de faibles charges de copropriété. Tout a été pensé pour votre confort au quotidien. Ne laissez pas passer l’opportunité de découvrir ce bien rare, offrant à la fois tranquillité et accessibilité au cœur de la vie troyenne ! Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.60.34.49.68 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

EN EXCLUSIVITÉ ! À Maisons-lès-Chaource, à seulement 5 minutes de Chaource, 20 minutes de la Côte des Bar en champagne, 25 minutes de Tonnerre, 1 heure d'Auxerre et environ 2 heures de Paris. Une belle propriété de caractère est à vendre, offrant un cadre de vie remarquable au cœur d’une belle campagne préservée, face à un point d'eau, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un terrain arboré de 3 025 m² entièrement clos, cette demeure propose un cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence secondaire ou une maison de charme destinée aux amateurs d’authenticité et de sérénité. La maison principale de 128,17m2 habitable et 145,14m2 au sol, est une élégante maison de campagne entièrement rénovée, qui dévoile dès l’entrée une vaste pièce de vie de 32,80 m² baignée de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Elle se prolonge par une cuisine indépendante de 26,77 m², à la fois fonctionnelle et conviviale, pensée pour les instants de partage et de réception. Le rez-de-chaussée comprend également un cabinet de toilettes indépendant ainsi qu’une salle d’eau, assurant un confort appréciable et une organisation fluide des espaces. À l’étage, une pièce palière de 8,94 m² dessert deux chambres aux volumes généreux, dont une première chambre de 15,83 m² bénéficiant d’un dressing d’environ 7 m², ainsi qu’une seconde chambre de 17,13 m². Une salle d’eau de 7,77 m² complète harmonieusement cet espace nuit. Des combles accessibles offrent des possibilités de rangement supplémentaires. La propriété dispose également d’une maison d’invités indépendante de 43,71 m² au sol, entièrement rénovée, composée d’une cuisine, d’un salon séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau. Cet espace constitue un atout majeur pour recevoir en toute intimité ou envisager un usage locatif de qualité, sans travaux à prévoir. Environ 250 m² de dépendances viennent enrichir ce bien rare, comprenant un vaste atelier garage, une écurie avec son étage, une grange à bois ainsi qu’un bûcher, laissant place à de nombreuses perspectives d’aménagement selon les projets et aspirations de ses futurs propriétaires. Le terrain, entretenu et entièrement clôturé, est équipé d’un portail motorisé. Il bénéficie également d’un point d’eau empoissonné, véritable élément paysager, ainsi que d’une citerne située à proximité immédiate de la maison, permettant une autonomie accrue en eau et une gestion maîtrisée des consommations. Le chauffage est assuré exclusivement par le bois, grâce à un insert avec diffusion de chaleur dans l’ensemble des pièces et un poêle à bois installé dans la cuisine, garantissant confort thermique, performance énergétique et ambiance authentique, avec un cout de chauffage d'à peine 1000€ par an pour un usage quotidien. Cette propriété singulière, située dans un environnement naturel privilégié, face à un étang arboré et au cœur d’une campagne recherchée, allie cachet, volumes, dépendances et qualité de vie. Un bien rare sur le marché immobilier, à forte valeur patrimoniale, destiné à des acquéreurs en quête d’un lieu de vie d’exception, à découvrir sans tarder. Eugénie CONCA – Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06.77.10.45.11 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située au fond d’une impasse, dans un secteur calme et agréable de Payns, cette maison offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête d’espace et de confort. Avec une surface habitable d’environ 127 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie, avec une cuisine moderne et fonctionnelle, récemment rénovée, donnant sur un espace salon/séjour lumineux. À ce niveau, on trouve un cellier pratique attenant à la cuisine, ainsi qu'une salle de bain, un WC. À l’étage, le palier dessert trois grandes chambres, dont une avec son propre balcon, parfait pour profiter des beaux jours. À l’extérieur, le terrain de 627M² est entièrement clos et paysagé. Et le vrai plus : une piscine creusée, idéale pour se détendre en été et profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Un espace salon de jardin a été aménagé sous une pergola, créant une zone ombragée agréable, idéale pour les repas ou les siestes à l’abri du soleil. Côté performance énergétique, la maison est classée en E. Toutefois, la cheminée à bois permet de réduire significativement la consommation et d’optimiser le confort en hiver. Maison disposant déjà d’espaces modernisés, et surtout d’un très beau potentiel pour ceux qui souhaitent poser leurs valises dans un environnement calme, tout en bénéficiant de prestations recherchées. Annonce rédigée sous la responsabilité de Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963

EN EXCLUSIVITÉ! À Voué… à seulement quelques minutes de Troyes… Cette maison de plain-pied sur sous sol total offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de la ville et de ses commodités. Un équilibre rare entre tranquillité et accessibilité. Elle développe environ 100 m² habitables sur une parcelle d’environ 900 m². Un extérieur qui laisse respirer… qui permet d’imaginer un jardin paysager, un espace détente ou simplement le plaisir d’avoir du terrain autour de soi. La maison est lumineuse… agréable… évidente. Le salon séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée développe à lui seul environ 43 m². Un véritable cœur de maison, convivial et fluide, baigné de lumière, où l’on se projette naturellement. Le coin nuit propose trois chambres confortables avec placards de rangement… un WC indépendant… ainsi qu’une salle de bains spacieuse avec rangements intégrés. Une organisation simple et efficace. Le sous-sol total développe environ 105 m². Cave… atelier… double garage… pièce supplémentaire. Un volume impressionnant qui offre un vrai potentiel et une liberté d’usage rare : stockage, bricolage, espace loisirs, activité complémentaire… Maison entretenue, lumineuse, avec un grand sous-sol et un terrain généreux… le tout à proximité immédiate de Troyes. Un bien cohérent, polyvalent et recherché sur le secteur. Le mieux reste encore de venir la découvrir. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Saint-Parres-aux-Tertres – à 5 minutes de Troyes Vous rêvez d’une maison au calme, tout en restant à seulement quelques minutes du centre de Troyes ? Ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous. Élevée sur un sous-sol partiel, elle offre au rez-de-chaussée une entrée ouvrant sur une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, prolongée par un séjour lumineux et une agréable véranda. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d’eau et des WC indépendants. À l’étage, le palier mène à deux chambres ainsi qu’à deux pièces supplémentaires, modulables selon vos besoins : chambres d’appoint, bureaux ou salle de jeux. Un second WC est déjà installé, et l’aménagement d’une salle d’eau supplémentaire est tout à fait envisageable. À l’extérieur, le jardin clos et joliment arboré s’étend sur 674 m². Il offre un bel espace de détente avec une terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours. Annonce rédigée sous la responsabilité de Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963

En exclusivité ! Rare sur le secteur, cet appartement en duplex avec jardin privatif est situé dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces et des services. Il offre un compromis idéal entre appartement et maison, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Le bien se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond et porte-fenêtre ouvrant sur le jardin, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une chambre de plain-pied ainsi que d’une salle d’eau. À l’étage, un palier dessert une seconde chambre confortable ainsi qu’une troisième pièce pouvant faire office de chambre d’enfant ou bureau Le bien dispose également d’une cave et d’un emplacement de stationnement réservé non titré. Le jardin privatif, rare en secteur urbain, permet de profiter d’un espace extérieur agréable, au calme, tout en restant à proximité des commodités et de la bibliothèque municipale. Chauffage individuel Charges annuelles : 1 224 € (dont 98,24 € de fonds travaux). Un bien équilibré et recherché, réunissant les avantages de la maison sans les contraintes, dans un secteur apprécié de Saint-André-les-Vergers. Qui sera l’heureux propriétaire ? Vous ? Alors, contactez-nous vite !

L’agence DU CÔTÉ DE CHEZ VOUS vous présente cette charmante maison récemment rénovée, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités et de la rocade, vous offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante avec un coin buanderie, un dégagement pouvant faire office d’espace bureau, ainsi qu’une belle pièce de vie lumineuse donnant accès à un extérieur agréable. Une suite parentale avec salle d’eau complète cet espace, attenante à une pièce polyvalente pouvant être aménagée en dressing ou transformée en espace bien-être avec jacuzzi – les raccordements nécessaires étant déjà en place. À l’étage, un palier dessert deux grandes chambres lumineuses, chacune équipée de placards intégrés, offrant ainsi confort et praticité. Côté extérieur, une dépendance semi-aménagée complète le bien. Elle peut facilement être transformée en atelier, bureau, espace de rangement ou même en chambre indépendante selon vos besoins. Parmi les prestations qui font la différence : un portail électrique, la climatisation réversible, un visiophone, une alarme, la fibre optique, des fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques. Le tout dans un secteur recherché, proche du centre-ville et de la rocade. Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com Immatriculée au RSAC de TROYES n° 803 399 963

Situé à quelques minutes du centre-ville, ce loft propose une approche contemporaine. Le cœur du bien réside dans son vaste espace de vie ouvert, associant un salon lumineux et une cuisine entièrement équipée. Cette pièce principale s’ouvre sur une grande terrasse qui permet de profiter d’un extérieur confortable en ville. Le rez-de-chaussée est organisé pour être fonctionnel avec une première chambre, une salle de bain, un wc séparé, un cellier, le tout complété par une double entrée sécurisée. L'étage est dédié au repos avec deux chambres supplémentaires. La suite principale bénéficie d’un aménagement complet comprenant un dressing et une salle d’eau privée avec wc séparé. Côté technique, l'appartement assure un confort régulier toute l'année grâce à sa climatisation réversible et son chauffage collectif au gaz de ville. Ce bien dispose également d'une place de parking réservée et d'une cave. Les charges de 300 euros par mois englobent le chauffage, l'eau, l'entretien des parties communes et les frais de syndic. Sa situation géographique facilite l'accès aux écoles, aux commerces et aux transports. Un logement spacieux et bien situé, idéal pour ceux qui recherchent de la surface et de la modernité au quotidien. Eugénie CONCA – Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06.77.10.45.11 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ce beau triplex à Bucheres saura vous séduire par la qualité de ses prestations et son agencement parfaitement optimisé. Situé dans un environnement agréable, à proximité immédiate des commodités et des axes rapides, ce bien développe 94 m² loi Carrez (environ 110 m² au sol) et offre un cadre de vie à la fois fonctionnel et élégant. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, offrant de beaux volumes, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Depuis cet espace, vous accédez directement à une terrasse, implantée sur une parcelle de taille confortable, idéale pour profiter des beaux jours. Un cellier attenant ainsi que des toilettes complètent ce niveau avec praticité. À l’étage, l’espace nuit est parfaitement agencé et comprend deux chambres, une salle d’eau avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant. Le dernier niveau accueille une vaste chambre parentale avec sa propre salle d’eau et dressing. Cet espace peut également être aménagé en salle de jeux ou en bureau pour le télétravail, selon vos besoins. Implanté dans une petite copropriété à taille humaine ( sans charges de copropriété), ce triplex profite d’un environnement calme et d’une jolie vue dégagée sur la rivière. L’exposition idéale garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Les équipements techniques, tels que les excellentes performances énergétiques (DPE performant), assurent un confort thermique optimal et des économies d’énergie. Implanté au sein d’une petite copropriété à taille humaine, ce triplex bénéficie d’un cadre paisible. Deux place de stationnement complètent ce bien. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Contactez-nous dès aujourd'hui : Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 ✉️ lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963

En EXCLUSIVITÉ ! Au cœur du bouchon de Champagne, à Troyes, se niche un appartement hors du commun, où le charme de l’ancien se mêle au confort moderne avec une élégance rare. Sous ses 130 m² au sol (106,90 m² Carrez), ce duplex de caractère occupe le 2ᵉ et dernier étage d’une belle bâtisse troyenne. Dès l’entrée, la chaleur du parquet d’origine, la hauteur sous plafond et la lumière naturelle qui inonde les pièces créent une atmosphère unique, à la fois apaisante et inspirante. Le premier niveau s’articule autour d’un salon-séjour de près de 40 m², spacieux, lumineux et d’une rare élégance. Les volumes généreux et la lumière traversante subliment chaque détail. La cuisine séparée, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et raffinement, parfaite pour les amateurs de convivialité. S’ajoutent également des toilettes indépendants, un coin buanderie astucieusement aménagé et une chambre confortable, idéale pour une vie de plain-pied. À l’étage, l’espace nuit offre deux très grandes chambres baignées de lumière, un bureau plein de charme, une salle de bains élégante et un second WC. Le confort est au rendez-vous grâce à un chauffage individuel électrique, complété par une pompe à chaleur air/air et un ballon thermodynamique (DPE : D). Les charges annuelles, d’environ 1 800 €, restent particulièrement raisonnables pour un bien de ce standing. Petite copropriété de 8 lots. Une superbe cave voûtée de 16 m² vient compléter l’ensemble. Un lieu vivant, authentique et rempli de caractère, où chaque espace raconte une histoire. Un appartement qu’on ne visite pas… on le ressent. Coup de cœur assuré pour cet appartement de caractère alliant charme historique et confort moderne. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques