Nos biens immobiliers à vendre

EN EXCLUSIVITÉ ! Il y a des appartements qui cochent des cases. Et puis il y a ceux qui racontent une histoire dès que l’on passe la porte. Au 51 avenue Pasteur, à Troyes, à seulement cinq minutes à pied de la gare et du centre-ville, cet appartement de 58m2 carrez (79,83m2 au sol) prend place au dernier étage d’un immeuble bourgeois de caractère, dont la façade et les parties communes donnent immédiatement le ton. Ici, on parle d’élégance, de cachet, et d’un certain art de vivre en cœur de ville. Situé au troisième et dernier étage, sans ascenseur, l’appartement offre une atmosphère paisible, lumineuse et préservée. Dès l’entrée, on ressent cette sensation rare d’espace et de cohérence. La circulation est fluide, les volumes sont équilibrés, et chaque pièce trouve naturellement sa place. Le salon séjour de 32,07m2 , généreux et baigné de lumière, séduit immédiatement par ses poutres apparentes et son parquet qui se prolonge dans tout l’appartement. C’est une pièce vivante, chaleureuse, où l’on se projette sans effort. L’appartement est traversant, ce qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée. La cuisine, aménagée et équipée, a été pensée pour être à la fois fonctionnelle et agréable au quotidien, avec un cellier attenant qui apporte un vrai confort de rangement. Côté nuit, deux chambres bien proportionnées permettent aussi bien d’accueillir un premier projet de vie qu’un pied-à-terre élégant. La salle d’eau, moderne et sobre, s’intègre parfaitement à l’ensemble. L’appartement a été entièrement rénové, avec des radiateurs électriques de dernière génération, offrant un confort thermique actuel et maîtrisé. Le DPE en D vient confirmer une rénovation cohérente et raisonnée. En complément, une cave vient parfaire l’ensemble, tout comme deux places de stationnement sécurisées, un véritable atout dans ce secteur recherché. Ce bien est idéal pour un premier achat de qualité, mais aussi pour une résidence secondaire stratégique, à deux pas de la gare, permettant de rejoindre facilement les grandes villes tout en profitant du charme troyen. Un appartement rare, où le cachet de l’ancien rencontre le confort moderne, dans un emplacement qui reste une valeur sûre. Un bien qui se découvre, se ressent, et qui mérite d’être visité pour en comprendre toute la subtilité. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir ce magnifique appartement champenois de 68,10m2 la loi Carrez, idéalement situé au cœur du Bouchon de Troyes. Auparavant loué 385 € par chambre, soit 1155 € l'appartement se compose d'un spacieux séjour doté d'une cuisine neuve équipée et aménagée, de trois chambres et d'une salle de bains. Vous serez séduit par son agencement fonctionnel et ses espaces généreux. L'emplacement de choix est un véritable atout, situé dans l'une des rues les plus typiques de Troyes. Vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités, de la gare SNCF à pieds, offrant un accès facile aux commerces de la rue Emile Zola, aux transports en commun et aux universités locales. Que vous cherchiez une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement répondra à vos attentes. Sa localisation prisée et son potentiel de location en font un bien attractif. Prenez rendez-vous pour une visite. Nous serons ravis de vous faire découvrir tous les avantages de cet appartement. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 58€ par mois, ce qui est un montant raisonnable. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite; Eugénie CONCA – Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06.77.10.45.11 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818

À proximité immédiate du centre-ville de Troyes, au sein d’une copropriété particulièrement bien entretenue, calme et sécurisée avec gardien, cet appartement de 64 m² ( 63,91 m2 carrez) offre un cadre de vie à la fois confortable et rassurant. Situé au 9ᵉ et dernier étage avec ascenseur, il bénéficie d’une belle luminosité et d’un réel sentiment de tranquillité. L’isolation du plafond, réalisée récemment, contribue à son excellent classement énergétique, un atout rare pour un dernier étage ! L’appartement, entièrement refait à neuf, propose une distribution fonctionnelle et agréable : une entrée, deux chambres, une cuisine permettant de prendre les repas, complétée par une arrière-cuisine, un salon lumineux ouvrant sur un grand balcon, ainsi qu’un dressing. Le confort est renforcé par des charges tout compris : chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur et présence du gardien. 3179 € par an comprenant fonds de réserve et fonds alur Un stationnement au sein de la résidence complète ce bien. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : 06 15 38 01 97 Annonce rédigée sous la responsabilité de Maxime PROTAT - Tél : 06.15.38.01.97 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647

EN EXCLUSIVITÉ ! À seulement sept minutes en voiture du bouchon de Troyes, dans un environnement pratique et recherché pour sa proximité immédiate avec toutes les commodités, cet appartement propose un cadre de vie à la fois confortable et serein. Situé au troisième et dernier étage d’une copropriété sécurisée, sans ascenseur, il développe 75 m² particulièrement bien agencés. Dès l’entrée, un placard de rangement apporte une vraie sensation de fluidité. Le salon-séjour séduit par son volume généreux, spacieux et baigné de lumière, mis en valeur par un beau parquet qui apporte chaleur et caractère à l’ensemble. La cuisine, séparée et aménagée, conserve une organisation claire et fonctionnelle. Les deux chambres, également dotées d’un parquet de qualité et de placards de rangement, offrent des espaces calmes et équilibrés, propices au repos. La salle d’eau est bien proportionnée, et les WC sont séparés, pour un confort appréciable au quotidien. Les huisseries en double vitrage PVC assurent un bon confort thermique et phonique. Le chauffage individuel au gaz de ville permet une gestion autonome des consommations, avec des charges de copropriété maîtrisées de 130 euros par mois. Une cave complète ce bien pour le stockage, et un garage vient ajouter un véritable confort au quotidien. Un appartement lumineux, spacieux et cohérent, où le charme du parquet se conjugue à une distribution efficace, à quelques minutes seulement du centre de Troyes. Un bien dans lequel il est facile de se projeter et qui mérite d’être découvert lors d’une visite. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À seulement cinq minutes à pied de la gare et aux portes du centre historique de Troyes, cet appartement traversant de 93 m² offre un cadre de vie aussi pratique qu’agréable. Situé au troisième étage d’une copropriété avec ascenseur, il allie volume, luminosité et localisation idéale. L’agence Du Côté de Chez Vous vous propose ce bien parfait pour une famille qui souhaite s’installer en ville sans renoncer au confort, ou pour un investisseur en quête d’un produit attractif dans une zone dynamique et bien desservie. Dès l’entrée, on découvre un espace de vie accueillant et bien pensé. Le salon-séjour est baigné de lumière, la cuisine indépendante est équipée, avec une loggia très pratique pour les rangements, ou bien pour une ,buanderie. Trois chambres sont actuellement présentes, mais une quatrième peut facilement être créée, ce qui augmente encore le potentiel du bien, notamment pour une famille nombreuse ou pour la colocation. La salle de bains est fonctionnelle, les WC sont séparés, et un balcon vient compléter l’ensemble en offrant un espace extérieur appréciable en ville.  L’environnement immédiat est un véritable atout : écoles, pharmacie, supermarché, arrêts de bus, tout est accessible à pied. L’emplacement est idéal aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif optimisé. Le secteur est recherché, notamment pour les profils étudiants ou jeunes actifs, grâce à la proximité de la gare et du cœur de ville. Vous cherchez un appartement familial bien situé, ou un bien à fort potentiel locatif ? Ce bien coche toutes les cases. Pour en savoir plus ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Lilit Karapetian 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI – Immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963

À seulement cinq minutes du centre-ville de Troyes, venez découvrir ce bel appartement traversant de 71 m² situé au troisième étage d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un salon-séjour lumineux et spacieux, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, de deux chambres confortables, d’une salle d’eau et de WC séparés. L’ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Une cave vient compléter ce bien, ainsi qu’une place de stationnement privative. En option, un garage peut également être acquis pour encore plus de confort. Vous apprécierez la proximité immédiate des commodités : arrêts de bus, universités, supermarchés, pharmacie, clinique, écoles... Tout est accessible à pied. Ce bien conviendra aussi bien à un couple, une petite famille qu’à un investisseur à la recherche d’un logement prêt à louer dans un secteur attractif. Les charges mensuelles s’élèvent à 254 euros et comprennent le chauffage, l’eau froide et chaude ainsi que l’entretien de l’ascenseur, vous assurant une bonne maîtrise des coûts. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter : Lilit Karapetian 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963

À Troyes, certains appartements sont simplement fonctionnels. Celui-ci a du sens. Situé au premier étage d’un immeuble sans ascenseur, cet appartement traversant de 58,31 m² a été entièrement refait à neuf. La lumière y circule naturellement d’un côté à l’autre grâce à sa configuration traversante et à son exposition sud-est, offrant une clarté agréable tout au long de la journée. La belle hauteur sous plafond et le parquet en chêne massif apportent un vrai cachet. La rénovation est soignée, cohérente, prête à accueillir ses futurs propriétaires sans travaux à prévoir. La cuisine, aménagée et équipée, s’ouvre sur un salon séjour lumineux et convivial. Depuis la cuisine, vous accédez à un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter d’un extérieur ensoleillé au quotidien. Deux chambres bien proportionnées complètent l’ensemble, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC. Deux caves viennent ajouter un confort de stockage appréciable. Le DPE est classé C, un point rassurant en matière de performance énergétique. Les charges de copropriété sont d’environ 857 € par an, ce qui participe à la cohérence financière du bien. Proche de toutes les commodités de Troyes, cet appartement offre un équilibre rare entre luminosité, cachet, rénovation de qualité et maîtrise des charges. Si vous recherchez un bien prêt à vivre, lumineux et intelligemment agencé, je vous invite à me contacter pour le découvrir. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

EN EXCLUSIVITÉ, 42 avenue des Sapins, à Saint-Julien-les-Villas. Une adresse recherchée, appréciée pour son équilibre entre tranquillité et proximité immédiate des commodités. Au premier étage d’une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 62 m² offre un cadre de vie confortable, pratique et serein. L’entrée distribue harmonieusement les espaces. La pièce de vie est agréable et lumineuse, pensée pour le quotidien comme pour les moments de partage. La cuisine, séparée, aménagée et équipée, permet de cuisiner dans un espace fonctionnel et bien organisé, à l’écart du séjour. La chambre, au calme, dispose de son propre balcon, un espace extérieur intime, idéal pour profiter d’un moment de respiration. Un dressing indépendant vient compléter le coin nuit, apportant un réel confort de rangement. La salle d'eau est fonctionnelle, les WC sont séparés, pour une organisation fluide. Une cave et une place de stationnement privative complètent l’ensemble, des atouts devenus essentiels. La copropriété, sécurisée et suivie avec sérieux, offre un cadre rassurant. Les charges mensuelles s’élèvent à 228 €, incluant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide et l’entretien des parties communes. Un appartement bien agencé, situé dans un secteur apprécié, avec des prestations cohérentes et un quotidien facilité. Un bien équilibré, à découvrir sur place pour en apprécier pleinement l’atmosphère. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Rue Beauséjour, à Troyes. Une adresse qui simplifie le quotidien, où tout se fait à pied, tout en offrant un environnement étonnamment calme. Au quatrième étage avec ascenseur d’une copropriété très bien entretenue, avec gardien, cet appartement de 60,52 m² bénéficie d’une vue dégagée sur un parc arboré, à l’abri des nuisances, un vrai luxe en cœur de ville. Dès l’entrée, l’espace est là, confortable et accueillant. La cuisine, séparée et spacieuse, est prolongée par un cellier attenant, pratique et discret. Le salon-séjour, particulièrement lumineux dispose aussi d'une pièce de rangement attenant de 3,15m2, s’ouvre sur un balcon agréable, tourné vers la verdure. La chambre, située dans le coin nuit, profite elle aussi d’un accès à ce même balcon, offrant un cadre paisible et reposant au quotidien. La salle de bains est indépendante, tout comme les WC, pour un agencement fonctionnel et équilibré. L’appartement nécessite des travaux d’embellissement, laissant une belle liberté pour le repenser à votre image et révéler tout son potentiel. Le DPE est classé D. La copropriété est suivie avec sérieux, les charges mensuelles de 162 € comprennent le chauffage, l’eau froide et chaude, la présence du gardien et l’entretien général. Une cave complète le bien, et le stationnement est aisé dans le secteur. Un appartement lumineux, calme, ouvert sur la verdure, avec un emplacement recherché et une vraie marge de valorisation. Un bien qui se découvre, se projette, et surtout… se visite. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

En plein bouchon de Champagne, dans un bel immeuble art déco, découvrez ce T2 de 39m² entièrement refait à neuf et avec goût tout en gardant le charme des parquets anciens Vous pourrez profiter d'un salon lumineux et agréable a vivre avec vue sur le boulevard du 14 juillet, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée disposant de nombreux rangements , une jolie chambre très cosy pour passer d'agréables moments de repos, enfin, vous pourrez vous préparer dans cette magnifique salle d'eau rénovée !  Le petit truc en plus? une cave pour stocker vos affaires qui ne trouveraient pas leur place dans l'appartement  Emplacement idéal, arrêt de bus au pied de l'immeuble, parking du 14 juillet gratuit entre 19h et 9h du matin, parfait pour un jeune actif, restaurants, bars magasins du centre ville à seulement quelques pas!   Idéal primo-accédant ou investisseur ! Contactez nous dès maintenant pour prévoir une visite ! Annonce rédigée sous la responsabilité de Maxime PROTAT - Tél : 06.15.38.01.97 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647