Nos biens immobiliers à vendre

Dans le cœur vivant de Troyes, ce studio de 35,40 m² situé au 1er étage d’une résidence calme et bien tenue se distingue par son agencement intelligent et son potentiel. Dès l’entrée, un couloir équipé de placards donne le ton : les volumes sont bien pensés, fonctionnels, et laissent respirer l’espace. La pièce principale, lumineuse, offre de quoi créer un vrai coin nuit séparé du séjour, tandis que la cuisine, indépendante, renforce cette impression d’habiter presque un T2. Salle de bains avec WC, place de parking en sous-sol pour la praticité… et un grenier, atout rare en centre-ville, parfait pour stocker sans encombrer le quotidien. Pour un investisseur, c’est une valeur sûre : un bien bien situé, bien conçu, facile à louer, avec des prestations qui font la différence — stationnement, rangements, et cette impression d’espace qui marque les esprits. Pour un primo-accédant, c’est un premier chez-soi qui a déjà tout d’un vrai cocon : du calme, de la lumière, du potentiel, et un cadre de vie pratique à deux pas de tout. Un bien juste, sincère, et prêt à accueillir de nouveaux projets de vie. annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À quelques minutes seulement du centre-ville historique de Troyes, dans un secteur en plein essor, découvrez un cadre de vie unique mêlant nature, modernité et durabilité. L’agence Du Côté de Chez Vous vous propose ce terrain constructible de 415 m², situé au cœur d’un écoquartier soigneusement aménagé pour répondre aux attentes des familles comme des porteurs de projets attentifs à leur environnement. Dans cet espace pensé pour le bien-vivre, chaque détail a été conçu pour offrir un équilibre entre confort, accessibilité et respect de la nature. Le terrain, entièrement viabilisé (eau, électricité, fibre), vous permet de vous projeter sereinement dans la construction de la maison qui vous ressemble. Avec une surface plancher autorisée de 210 m², vous bénéficiez d’une liberté architecturale proche de celle d’un lotissement classique, sans les contraintes souvent associées aux projets dits « éco ». Pas besoin de craindre des restrictions contraignantes : ici, la démarche environnementale s’intègre de façon souple à votre projet. Vous conservez toute la latitude nécessaire pour créer un logement moderne, lumineux, confortable et économe, tout en répondant à quelques critères simples qui valorisent votre bien à long terme. L’écoquartier vous offre bien plus qu’un terrain : de larges espaces verts, une aire de jeux, une circulation piétonne apaisée, et une situation idéale à proximité immédiate de la rocade, des transports en commun, des écoles, commerces et services essentiels. Un lieu de vie paisible, connecté, et surtout tourné vers l’avenir. Envie d’en savoir plus ? Je serai ravie d’échanger avec vous sur votre projet et de vous accompagner dans cette belle aventure. Lilit Karapetian 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI – Immatriculée au RSAC de Troyes sous le n° 803 399 963

Dans un quartier recherché de Troyes, à deux pas du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports, ce studio représente bien plus qu’un simple logement : c’est une réelle opportunité à saisir, que vous soyez primo-accédant ou investisseur à la recherche d’un bien stratégique. L’agence Du Côté de Chez Vous vous propose ce studio de 29,01 m², situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété, avec de faibles charges. Une localisation idéale, et une configuration fonctionnelle qui optimise chaque mètre carré. Cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse et agréable. La salle d’eau avec WC est bien pensée. Ce qui distingue vraiment ce bien, c’est sa grande terrasse bien exposée : un espace extérieur rare pour ce type de surface, parfait pour profiter des beaux jours, lire, déjeuner ou simplement prendre l’air en toute intimité. Le studio est classé E au DPE, avec un bon potentiel de valorisation. Il s’inscrit parfaitement dans une démarche d’investissement locatif serein, dans une zone où la demande locative est forte : étudiants, jeunes actifs, salariés du secteur hospitalier… la cible est variée et constante. Cerise sur le gâteau : il est possible d’acquérir également le studio voisin, aux mêmes caractéristiques. L’occasion de démarrer ou compléter un patrimoine immobilier à forte rentabilité, dans un secteur attractif et facile à gérer. Vous avez un projet ? Parlons-en. Lilit Karapetian – Du Côté de Chez Vous 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI – Immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963

À seulement quelques minutes du centre-ville historique de Troyes, dans un quartier calme, recherché et parfaitement connecté, ce studio vous ouvre les portes d’un projet immobilier intelligent. Que vous envisagiez votre premier achat ou que vous souhaitiez optimiser votre patrimoine locatif, cette opportunité coche toutes les cases. Situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue aux faibles charges, ce studio de 30,28 m² séduit dès l’entrée par sa fonctionnalité et sa luminosité. L’espace est optimisé : une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une salle d’eau avec WC, et surtout… une grande terrasse bien exposée, véritable atout rare sur ce type de bien. C’est ici que le quotidien prend une autre dimension : un petit-déjeuner au soleil, un coin lecture ou un apéritif en fin de journée, chez vous, en plein air. Le DPE classé D assure un bon équilibre énergétique, et la localisation – à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de l’hôpital – en fait un bien hautement désirable pour les locataires, ou pour vous-même si vous y posez vos valises. Et pour les investisseurs avisés : il est possible d’acquérir le studio voisin, identique en configuration. Un double achat stratégique pour créer un début de portefeuille locatif rentable, pérenne, et situé dans une zone à forte demande. Un bien rare, stratégique et sans compromis. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite sur place : Annonce rédigée sous la responsabilité de Lilit KARAPETIAN - Tél : 06 50 99 32 87 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 803 399 963

En Exclusivité ! Investisseurs, voici un bien rare sur le marché ! Ce local professionnel de 50 m², situé Place Joffre, à quelques mètres seulement de la gare de Troyes et du centre historique, est exclusivement destiné à une exploitation en location courte durée type Airbnb. Son emplacement ultra-stratégique garantit un taux de remplissage optimal, attirant aussi bien les voyageurs d’affaires que les touristes en quête d’un logement confortable et pratique. Idéalement situé au dernier étage avec ascenseur, ce bien offre un cadre moderne et lumineux, parfait pour une transformation en hébergement meublé de qualité. Pourquoi investir ici ? - Emplacement premium : au pied de la gare, à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités. - Rentabilité assurée : une forte demande en location courte durée sur ce secteur prisé. - Cadre idéal pour Airbnb : un espace fonctionnel, facilement aménageable en un logement cosy et accueillant. - Investissement sécurisé : une opportunité rare sur le marché troyen. Prix : 65 000 € – Une exclusivité à ne pas manquer ! Cette offre est réservée aux investisseurs souhaitant exploiter ce bien exclusivement en Airbnb. Ne laissez pas passer cette occasion unique. Contactez-moi dès aujourd’hui au 06.27.11.67.39 pour organiser une visite et lancer votre projet de location courte durée dans un secteur à forte demande. Majid CHABI - Agent commercial (E.I) - RSAC de TROYES n° 892 452 210. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

En EXCLUSIVITÉ ! Dernier étage. Vue dégagée. Petit prix, gros potentiel. Dans une petite copropriété au 32 rue Charles Dutreix, à deux pas du parc du Moulin et des écoles, ce studio de 20 m² niché au 3e et dernier étage a de quoi séduire. Il ne prétend pas être parfait, mais il a cette simplicité, cette lumière, ce charme des lieux bien pensés, où chaque mètre carré est utile. Coin cuisine, salle d’eau, espace nuit, petit séjour : tout y est, dans une belle logique. Pas d’espace perdu, pas de lourdeurs inutiles. On y vit l’essentiel, sans superflu. Une base idéale pour un étudiant, un jeune actif, ou un premier achat. Certes, le DPE est classé F — mais c’est aussi une opportunité : pour l’investisseur qui saura le valoriser, le rénover, le rendre encore plus efficient. Pour le primo-accédant, c’est une porte d’entrée dans la propriété, à un prix imbattable. 39 000 € . Oui, vous avez bien lu. Les charges de copropriété ? À peine 540 € par an. Un coût de fonctionnement très raisonnable, pour un bien bien placé, à fort potentiel locatif ou patrimonial. À ce prix, c’est une vraie rareté sur le marché. Que vous souhaitiez investir, vous loger, ou simplement mettre un pied à Troyes dans un quartier agréable et central, ce studio mérite qu’on s’y attarde. annonce rédigée sous la responsabilité de MAXIME PROTAT - Tél : 06.15.38.01.97 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques