Biens immobiliers à vendre Aube

Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied du Bouchon de Champagne, vous bénéficierez de la proximité immédiate de la gare de Troyes, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et autres services. Les transports en commun sont à deux pas, avec la gare à 4 minutes à pied et plusieurs lignes de bus à proximité. Ce duplex entièrement refait à neuf vous offre le parfait équilibre entre le charme de l’ancien et le confort moderne. Avec ses 120 m² carrez, il dispose de trois chambres spacieuses, d'une grande pièce de vie lumineuse, ainsi que de deux salles d’eau et de WC indépendants, répartis sur deux niveaux. Au rez de chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie idéale pour recevoir, une chambre, une salle d’eau moderne et des WC séparés. À l’étage supérieur, un palier dessert deux autres chambres, une seconde salle d’eau et des rangements pratiques. Ce bien est parfait pour une famille, un projet de colocation, ou même un investissement locatif type Airbnb. Les prestations sont haut de gamme : climatisation intégrée dans toutes les pièces, chauffage individuel, eau chaude individuelle, et de faibles charges de copropriété. Tout a été pensé pour votre confort au quotidien. Ne laissez pas passer l’opportunité de découvrir ce bien rare, offrant à la fois tranquillité et accessibilité au cœur de la vie troyenne ! Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.60.34.49.68 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Exclusivité ! En plein cœur de Troyes, à deux pas de la gare SNCF et face aux petits jardins, découvrez ce superbe appartement de caractère situé au 1er étage d’un immeuble 1910 parfaitement entretenu (façade ravalée et toiture révisée en 2022). Dès la belle entrée, le charme opère : Un vaste séjour lumineux de 37,60 m² où l’on imagine aisément de beaux moments de convivialité. Deux chambres généreuses (18,25 m² et 16,50 m²), aux volumes rares en centre-ville. Une décoration soignée et une atmosphère particulièrement chaleureuse confèrent à cet appartement une vraie élégance. Une cave complète ce bien très rare La copropriété, de petite taille, assure la tranquillité. Les charges sont très modérées (947 €/an, soit 78 €/mois). Les atouts majeurs : Localisation idéale : centre-ville, tout à pied, gare SNCF à quelques minutes. Immeuble de caractère 1910, parfaitement entretenu, prestations soignées. Cet appartement de 108,80 m² réunit tout : le charme de l’ancien, des volumes généreux, la sérénité d’une petite copropriété et une situation stratégique pour vivre ou investir à Troyes. Charges de copropriété : 947 €/an (dont 47 € loi ALUR) Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous séduire par son caractère ! annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210

Vous rêvez d’espace, de verdure et de calme, tout en restant proche de Troyes ? Cette maison est faite pour vous. Nichée au cœur d’un parc de plus de 2000 m², dans un environnement exceptionnellement boisé, cette maison des années 80 vous offre un cadre de vie rare. Élevée sur un sous-sol total, elle propose dès l’entrée un bel espace de vie avec séjour, cuisine, une chambre au rez-de-chaussée et une grande salle d’eau. À l’étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bains complètent la partie nuit. La maison demande un rafraîchissement, certes, mais son potentiel est énorme : volumes agréables, luminosité, et surtout un terrain splendide, véritable écrin de nature. Une maison à personnaliser à votre goût, dans un décor de carte postale. Les biens comme celui-ci sont rares… et ils partent vite. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Exclusivité ! Située au 5 rue Trouvassot à Troyes, cette longère de 100 m2 à Troyes offre une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie agréable. Comprenant une entrée accueillante, un salon séjour, une salle à manger, deux chambres, une cuisine séparée et une salle de bains, elle représente un espace familial fonctionnel. Le terrain spacieux de 1264 m2 est doté d'une dépendance de 170 m2, offrant des perspectives d'aménagement intéressantes. Les combles aménageables permettent une expansion possible de la maison ! Ajoutant une dimension personnalisable. Cette résidence, alliant la tranquillité de la campagne à la vie citadine, nécessite des travaux, ce qui se reflète dans son prix compétitif c'est précisément là que réside l'opportunité. Offrant la possibilité de réaliser un investissement lucratif. Imaginez la plus-value potentielle une fois cette longère transformée en un joyau unique. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi dès maintenant. Une occasion à ne pas manquer pour concrétiser votre projet immobilier à Troyes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

L’agence DU CÔTÉ DE CHEZ VOUS vous présente cette charmante maison récemment rénovée, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités et de la rocade, vous offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante avec un coin buanderie, un dégagement pouvant faire office d’espace bureau, ainsi qu’une belle pièce de vie lumineuse donnant accès à un extérieur agréable. Une suite parentale avec salle d’eau complète cet espace, attenante à une pièce polyvalente pouvant être aménagée en dressing ou transformée en espace bien-être avec jacuzzi – les raccordements nécessaires étant déjà en place. À l’étage, un palier dessert deux grandes chambres lumineuses, chacune équipée de placards intégrés, offrant ainsi confort et praticité. Côté extérieur, une dépendance semi-aménagée complète le bien. Elle peut facilement être transformée en atelier, bureau, espace de rangement ou même en chambre indépendante selon vos besoins. Parmi les prestations qui font la différence : un portail électrique, la climatisation réversible, un visiophone, une alarme, la fibre optique, des fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques. Le tout dans un secteur recherché, proche du centre-ville et de la rocade. Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com Immatriculée au RSAC de TROYES n° 803 399 963

EN EXCLUSIVITÉ ! À Troyes, proche de toutes les commodités, cette maison de plain-pied de 83,83 m² entièrement rénovée dans les règles de l’art allie modernité, confort et praticité. Elle s’ouvre sur un sas puis une entrée indépendante menant à un lumineux salon-séjour de près de 30 m², réchauffé par un poêle à granulés qui apporte une atmosphère conviviale. La cuisine, séparée, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et parfaitement organisé. Côté nuit, trois chambres lumineuses viennent compléter l’ensemble, accompagnées d’une salle d’eau contemporaine et de toilettes séparées. Des espaces annexes bien pensés facilitent le quotidien : une loggia, une buanderie et un garage. À l’extérieur, le terrain clos et entièrement enmurée de 420 m² constitue un véritable cocon, intime et sécurisé, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison bénéficie d’un double système de chauffage : poêle à granulés et chaudière gaz de ville, garantissant confort et performance énergétique. Une maison clé en main, agréable et lumineuse, où l’on se projette immédiatement. L’endroit parfait pour poser vos valises et profiter de la vie à deux pas du centre de Troyes. annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située au fond d’une impasse, dans un secteur calme et agréable de Payns, cette maison offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête d’espace et de confort. Avec une surface habitable d’environ 127 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie, avec une cuisine moderne et fonctionnelle, récemment rénovée, donnant sur un espace salon/séjour lumineux. À ce niveau, on trouve un cellier pratique attenant à la cuisine, ainsi qu'une salle de bain, un WC. À l’étage, le palier dessert trois grandes chambres, dont une avec son propre balcon, parfait pour profiter des beaux jours. À l’extérieur, le terrain de 627M² est entièrement clos et paysagé. Et le vrai plus : une piscine creusée, idéale pour se détendre en été et profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Un espace salon de jardin a été aménagé sous une pergola, créant une zone ombragée agréable, idéale pour les repas ou les siestes à l’abri du soleil. Côté performance énergétique, la maison est classée en E. Toutefois, la cheminée à bois permet de réduire significativement la consommation et d’optimiser le confort en hiver. Maison disposant déjà d’espaces modernisés, et surtout d’un très beau potentiel pour ceux qui souhaitent poser leurs valises dans un environnement calme, tout en bénéficiant de prestations recherchées. Annonce rédigée sous la responsabilité de Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963

Découvrez ce superbe loft, un véritable coup de cœur pour les amateurs de grands espaces et de confort. Conçu dans un esprit contemporain, il séduit par ses volumes généreux et la qualité de ses prestations, à seulement quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités. Dès l’entrée, vous serez séduit par un très vaste salon-séjour, idéal pour recevoir et profiter d’un espace de vie ouvert et fluide. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet ensemble harmonieux. Ce bel espace se prolonge sur une grande terrasse, véritable extension de la pièce principale, idéale pour se détendre ou partager des moments conviviaux en extérieur. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bain, des WC séparés ainsi qu’un cellier/buanderie. La double entrée, séparée et sécurisée, renforce la praticité et le confort au quotidien. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, dont une superbe suite parentale avec salle d’eau privative, dressing et WC séparés, alliant élégance et intimité. Ce bien rare bénéficie d’un chauffage collectif au gaz de ville et d’une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. Le montant des charges s'élèvent à 300€/mois comprenant : l'eau froide, le chauffage, l'entretien des communs, la cotisation au fond alur ainsi que le paiement du syndic. Une place de parking privative, une cave ainsi que de nombreuses facilités de stationnement complètent cet ensemble. Proche du centre-ville, des commerces, écoles et transports, ce loft conjugue modernité, volume et qualité de vie. Un lieu unique, à la fois contemporain, élégant et fonctionnel, u n bien d’exception à découvrir sans attendre. Envie d'en savoir plus ? Appelez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Eugénie CONCA – Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06.77.10.45.11 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située à quelques minutes à pied du centre-ville de Troyes, dans un quartier résidentiel très recherché, cette maison en pierre des années 1920/1930 séduit par son charme intemporel et son emplacement privilégié. D'une superficie d’environ 130 m², elle offre une distribution fonctionnelle et des volumes généreux, idéals pour une vie de famille.   Dès l’entrée, le ton est donné : caractère et authenticité se mêlent à une belle luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon et d’un séjour chaleureux, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau, de WC séparés, ainsi que d’une chambre et d’un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint. À l’étage, trois chambres confortables, une seconde salle d’eau comprenant un deuxième WC viennent compléter l’espace nuit.   À l’arrière de la maison, une véranda chauffée prolonge agréablement l’espace de vie et s’ouvre sur un jardin intimiste de 300 m², arboré et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cave, un garage et un chauffage au gaz viennent parfaire les prestations de ce bien au potentiel certain..   Proche de toutes les commodités, des écoles, des transports et de la gare, cette maison rare sur le secteur allie le cachet de l’ancien à une localisation idéale. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de maisons de caractère en cœur de ville.   A visiter sans tarder!   Annonce rédigée sous la responsabilité de Maxime PROTAT - Tél : 06.15.38.01.97 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647

Vous rêvez d’une maison au calme tout en restant à 12 minutes de Troyes ? Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée ouverte sur un séjour lumineux prolongé par une agréable terrasse. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, le palier dessert trois belles chambres ainsi qu’une salle de bain avec WC, offrant tout le confort nécessaire pour une vie de famille. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos de 400 m², idéal pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. Un grand sous-sol comprenant un garage permet de stationner votre véhicule et d’aménager un espace atelier selon vos besoins. Bien que la maison soit jumelée, un mur extérieur d’environ deux mètres de hauteur élimine tout vis-à-vis avec le voisin, offrant ainsi une impression de totale intimité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter : Lilit Karapetian06 50 99 32 87lilit.k@ducotedechezvous-immo.comEI immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963