Biens immobiliers à vendre Aube

L’agence DU CÔTÉ DE CHEZ VOUS vous présente cette charmante maison récemment rénovée, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités et de la rocade, vous offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante avec un coin buanderie, un dégagement pouvant faire office d’espace bureau, ainsi qu’une belle pièce de vie lumineuse donnant accès à un extérieur agréable. Une suite parentale avec salle d’eau complète cet espace, attenante à une pièce polyvalente pouvant être aménagée en dressing ou transformée en espace bien-être avec jacuzzi – les raccordements nécessaires étant déjà en place. À l’étage, un palier dessert deux grandes chambres lumineuses, chacune équipée de placards intégrés, offrant ainsi confort et praticité. Côté extérieur, une dépendance semi-aménagée complète le bien. Elle peut facilement être transformée en atelier, bureau, espace de rangement ou même en chambre indépendante selon vos besoins. Parmi les prestations qui font la différence : un portail électrique, la climatisation réversible, un visiophone, une alarme, la fibre optique, des fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques. Le tout dans un secteur recherché, proche du centre-ville et de la rocade. Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 lilit.k@ducotedechezvous-immo.com Immatriculée au RSAC de TROYES n° 803 399 963

Opportunité rare : ensemble composé d’une maison de 218 m² à rénover, d’une grange de 244 m², d’une seconde grange de 70 m², le tout sur 2400M² de terrain. Un bien idéal pour projet de découpe, division parcellaire, création de lots, activité artisanale ou développement locatif. Volumes importants, bâti exploitable et large surface foncière : un potentiel de valorisation élevé. Un produit stratégique pour investisseur averti, à fort rendement potentiel. Annonce rédigée sous la responsabilité de Maxime PROTAT - Tél : 06.15.38.01.97 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647

Situé à quelques minutes du centre-ville, ce loft propose une approche contemporaine. Le cœur du bien réside dans son vaste espace de vie ouvert, associant un salon lumineux et une cuisine entièrement équipée. Cette pièce principale s’ouvre sur une grande terrasse qui permet de profiter d’un extérieur confortable en ville. Le rez-de-chaussée est organisé pour être fonctionnel avec une première chambre, une salle de bain, un wc séparé, un cellier, le tout complété par une double entrée sécurisée. L'étage est dédié au repos avec deux chambres supplémentaires. La suite principale bénéficie d’un aménagement complet comprenant un dressing et une salle d’eau privée avec wc séparé. Côté technique, l'appartement assure un confort régulier toute l'année grâce à sa climatisation réversible et son chauffage collectif au gaz de ville. Ce bien dispose également d'une place de parking réservée et d'une cave. Les charges de 300 euros par mois englobent le chauffage, l'eau, l'entretien des parties communes et les frais de syndic. Sa situation géographique facilite l'accès aux écoles, aux commerces et aux transports. Un logement spacieux et bien situé, idéal pour ceux qui recherchent de la surface et de la modernité au quotidien. Eugénie CONCA – Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06.77.10.45.11 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située sur une parcelle de 310 m², cette maison de caractère des années 30 de 81,74 m2 séduit par son cachet et ses prestations rénovées. Elle offre une organisation fonctionnelle et agréable, idéale pour une vie de famille. Au rez de chaussée, l’entrée s’ouvre sur une loggia apportant luminosité et charme. Vous découvrirez ensuite un salon séjour convivial avec cuisine récemment rénovée, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un espace cellier à l’arrière de la maison complète ce niveau et apporte un réel confort au quotidien. À l’étage, la maison dispose de deux chambres, d’un dégagement et d’une salle de bain avec WC. L’ensemble du système de chauffage a été entièrement refait avec l’installation d’une pompe à chaleur air eau et de radiateurs neufs, garantissant confort thermique et performance énergétique. Un atout supplémentaire vient compléter ce bien avec la possibilité de racheter une parcelle de terrain adjacente. Une maison au charme authentique, alliant le style de l’ancien et des équipements modernes, à découvrir sans tarder. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare à la vente. Eugénie CONCA – Du Côté de Chez Vous Parce que chaque maison mérite son histoire, écrivons-la ensemble. Annonce rédigée sous la responsabilité de Eugénie CONCA - Tél : 06.77.10.45.11 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 939 198 818 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

En plein cœur de Troyes, à deux pas de la gare SNCF et face aux petits jardins, découvrez ce superbe appartement de caractère situé au 1er étage d’un immeuble 1910 parfaitement entretenu (façade ravalée et toiture révisée en 2022). Dès la belle entrée, le charme opère : Un vaste séjour lumineux de 37,60 m² où l’on imagine aisément de beaux moments de convivialité. Deux chambres généreuses (18,25 m² et 16,50 m²), aux volumes rares en centre-ville. Une décoration soignée et une atmosphère particulièrement chaleureuse confèrent à cet appartement une vraie élégance. Une cave complète ce bien très rare La copropriété, de petite taille, assure la tranquillité. Les charges sont très modérées (947 €/an, soit 78 €/mois). Les atouts majeurs : Localisation idéale : centre-ville, tout à pied, gare SNCF à quelques minutes. Immeuble de caractère 1910, parfaitement entretenu, prestations soignées. Cet appartement de 108,80 m² réunit tout : le charme de l’ancien, des volumes généreux, la sérénité d’une petite copropriété et une situation stratégique pour vivre ou investir à Troyes. Charges de copropriété : 947 €/an (dont 47 € loi ALUR) Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite et laissez-vous séduire par son caractère ! annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210

À vendre en exclusivité, cette maison de 170 m² sur un terrain de 2000 m², au cœur du village paisible de Longeville-sur-Mogne, à seulement 22 km du centre de Troyes. La maison située dans un écrin de verdure propose dès l'entrée des volumes généreux: un vaste salon-séjour de 42 m², doté d’une cheminée et de grandes baies vitrées, inondant l’espace de lumière naturelle. En suivant , vous retrouverez deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant et une cuisine séparée. À l’étage, un palier distribue une troisième chambre et une suite parentale de 40 m², avec quelques travaux à prévoir pour terminer l'aménagement de celle ci (peinture, pose d’un lavabo). On accèdera par le chemin qui longe la maison à l'arrière de la maison qui donne sur le coin verger avec arbres fruitiers, entouré de champs, dans un cadre naturel, apaisant, vous pourrez également acceder au garage via ce chemin afin de rentrer vos véhicules et d'acceder au reste du sous sol total La maison nécessitera des travaux d'amélioration énérgetique (changement du système de chauffage, isolation pour améliorer le DPE) et des travaux de remise aux gouts à prévoir Une opportunité rare, à découvrir rapidement. Contactez-nous pour organiser une visite ! Annonce rédigée sous la responsabilité de Maxime PROTAT - Tél : 06.15.38.01.97 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647

EN EXCLUSIVITÉ ! Idéalement situé au cœur du célèbre Bouchon de Champagne à Troyes , vous bénéficierez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et de toutes les commodités. La gare de Troyes est accessible en une dizaine de minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens. Situé au 2ᵉ étage sur 3 d’une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement de 122 m² offre de beaux volumes et un agencement parfaitement adapté à une vie de famille. Il se compose d’une grande pièce de vie lumineuse, idéale pour recevoir, de quatre chambres spacieuses, d’une salle de bain, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés. De nombreux rangements viennent compléter l’ensemble, dont deux dressings, apportant un confort appréciable au quotidien. Ce bien dispose également d’un garage privatif fermé de 22 m², un atout rare et recherché en centre-ville. Les prestations sont de qualité : chauffage collectif au gaz, double vitrage, résidence sécurisée et DPE classé C, garantissant une bonne performance énergétique. Tout a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et sérénité. Cet appartement est idéal pour une famille souhaitant s’installer durablement dans un environnement central tout en profitant d’un cadre de vie agréable et pratique. Ne laissez pas passer l’opportunité de découvrir ce bien rare au cœur de la vie troyenne ! Annonce rédigée sous la responsabilité de PAUL MARÉCHAL – Tél : 06.60.34.49.68 – Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 994 669 141 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Ce beau triplex à Bucheres saura vous séduire par la qualité de ses prestations et son agencement parfaitement optimisé. Situé dans un environnement agréable, à proximité immédiate des commodités et des axes rapides, ce bien développe 94 m² loi Carrez (environ 110 m² au sol) et offre un cadre de vie à la fois fonctionnel et élégant. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, offrant de beaux volumes, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Depuis cet espace, vous accédez directement à une terrasse, implantée sur une parcelle de taille confortable, idéale pour profiter des beaux jours. Un cellier attenant ainsi que des toilettes complètent ce niveau avec praticité. À l’étage, l’espace nuit est parfaitement agencé et comprend deux chambres, une salle d’eau avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant. Le dernier niveau accueille une vaste chambre parentale avec sa propre salle d’eau et dressing. Cet espace peut également être aménagé en salle de jeux ou en bureau pour le télétravail, selon vos besoins. Implanté dans une petite copropriété à taille humaine ( sans charges de copropriété), ce triplex profite d’un environnement calme et d’une jolie vue dégagée sur la rivière. L’exposition idéale garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Les équipements techniques, tels que les excellentes performances énergétiques (DPE performant), assurent un confort thermique optimal et des économies d’énergie. Implanté au sein d’une petite copropriété à taille humaine, ce triplex bénéficie d’un cadre paisible. Deux place de stationnement complètent ce bien. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Contactez-nous dès aujourd'hui : Lilit KARAPETIAN 06 50 99 32 87 ✉️ lilit.k@ducotedechezvous-immo.com EI immatriculée au RSAC de Troyes n° 803 399 963

En EXCLUSIVITÉ ! Au cœur du bouchon de Champagne, à Troyes, se niche un appartement hors du commun, où le charme de l’ancien se mêle au confort moderne avec une élégance rare. Sous ses 130 m² au sol (106,90 m² Carrez), ce duplex de caractère occupe le 2ᵉ et dernier étage d’une belle bâtisse troyenne. Dès l’entrée, la chaleur du parquet d’origine, la hauteur sous plafond et la lumière naturelle qui inonde les pièces créent une atmosphère unique, à la fois apaisante et inspirante. Le premier niveau s’articule autour d’un salon-séjour de près de 40 m², spacieux, lumineux et d’une rare élégance. Les volumes généreux et la lumière traversante subliment chaque détail. La cuisine séparée, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et raffinement, parfaite pour les amateurs de convivialité. S’ajoutent également des toilettes indépendants, un coin buanderie astucieusement aménagé et une chambre confortable, idéale pour une vie de plain-pied. À l’étage, l’espace nuit offre deux très grandes chambres baignées de lumière, un bureau plein de charme, une salle de bains élégante et un second WC. Le confort est au rendez-vous grâce à un chauffage individuel électrique, complété par une pompe à chaleur air/air et un ballon thermodynamique (DPE : D). Les charges annuelles, d’environ 1 800 €, restent particulièrement raisonnables pour un bien de ce standing. Petite copropriété de 8 lots. Une superbe cave voûtée de 16 m² vient compléter l’ensemble. Un lieu vivant, authentique et rempli de caractère, où chaque espace raconte une histoire. Un appartement qu’on ne visite pas… on le ressent. Coup de cœur assuré pour cet appartement de caractère alliant charme historique et confort moderne. Annonce rédigée sous la responsabilité de MAJID CHABI - Tél : 06.27.11.67.39 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 892 452 210 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située à quelques minutes à pied du centre-ville de Troyes, dans un quartier résidentiel très recherché, cette maison en pierre des années 1920/1930 séduit par son charme intemporel et son emplacement privilégié. D'une superficie d’environ 130 m², elle offre une distribution fonctionnelle et des volumes généreux, idéals pour une vie de famille.   Dès l’entrée, le ton est donné : caractère et authenticité se mêlent à une belle luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d’un salon et d’un séjour chaleureux, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau, de WC séparés, ainsi que d’une chambre et d’un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint. À l’étage, trois chambres confortables, une seconde salle d’eau comprenant un deuxième WC viennent compléter l’espace nuit.   À l’arrière de la maison, une véranda chauffée prolonge agréablement l’espace de vie et s’ouvre sur un jardin intimiste de 300 m², arboré et sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cave, un garage et un chauffage au gaz viennent parfaire les prestations de ce bien au potentiel certain..   Proche de toutes les commodités, des écoles, des transports et de la gare, cette maison rare sur le secteur allie le cachet de l’ancien à une localisation idéale. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de maisons de caractère en cœur de ville.   A visiter sans tarder!   Annonce rédigée sous la responsabilité de Maxime PROTAT - Tél : 06.15.38.01.97 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 943 575 647